Un contratto di sublocazione ? un accordo in base al quale la persona che affitta un immobile lo affitta a terzi. Pi? comunemente, un subaffitto pu? essere scritto per un immobile, come una casa in cui il locatario ne ha bisogno solo per una parte dell’anno. Spesso, il proprietario della propriet? metter? in atto alcune regole relative a un contratto di sublocazione, se consentito.
In genere, un contratto di sublocazione pu? essere un’opzione per coloro che saranno assenti per un lungo periodo di tempo, ma sono sotto contratto per un pagamento mensile per una propriet?. In tali casi, l’inquilino originale potrebbe non essere in grado di liberarsi dagli obblighi contrattuali e potrebbe cercare un’altra alternativa. Il subaffitto ? un’opzione.
Questi contratti di sublocazione sono spesso in qualche modo pi? complessi di un normale contratto di locazione. Ad esempio, il contratto pu? essere soggetto all’approvazione del proprietario. Inoltre, potrebbero esserci dubbi su chi sar? responsabile per eventuali danni arrecati alla propriet?. Nel caso di un contratto di subaffitto, il proprietario potrebbe rivolgersi al primo inquilino per la riscossione dei danni, e quindi l’inquilino dovrebbe ritirare dalla terza parte. Naturalmente, ci? dipende dalle leggi della giurisdizione locale e da ci? che il contratto prevede.
Esistono alcune limitazioni naturali in un contratto di sub-locazione che non sono necessariamente presenti in contratti pi? tradizionali. Uno di questi ? una limitazione del contratto basata sul contratto di locazione originale. Una volta risolto il contratto del proprietario originale del contratto di locazione, lui o lei non hanno pi? il diritto di affittare quella propriet? a un’altra parte. In tal caso, la persona con il subaffitto che usa o vive nella propriet? dovrebbe spostarsi, o forse trattare direttamente con il proprietario.
A causa della complessit? implicita in un contratto di sub-locazione, nonch? delle questioni di responsabilit?, la questione se uno sia persino possibile varia notevolmente. I proprietari di immobili in genere amano fare i propri screening e accordi, tenendo traccia di chi vive nella loro propriet?. Pertanto, molti contratti di leasing originali vietano espressamente un contratto di sublocazione. Quelli che non lo fanno possono stabilire alcune regole rigide che sono ancora pi? rigorose del contratto di locazione originale.
I contratti di sublocazione sono pi? popolari per le case nelle zone di vacanza, dove gli individui possono scegliere di vivere solo una parte del tempo. In tali casi, consentire un sub-contratto di locazione pu? essere vantaggioso per il proprietario della propriet? perch? pu? essere pi? semplice affittare la propriet? in tali condizioni. Tuttavia, anche nelle zone di vacanza popolari, la pratica pu? variare ampiamente e spetta alle persone che sottoscrivono il contratto di sublocazione sapere cosa consente il contratto di locazione originale.