Il diritto di riscatto è una legge che si riferisce alla bonifica dei beni immobili dopo che tale proprietà è stata pignorata. Nelle giurisdizioni in cui questa legge è riconosciuta, al debitore è concesso un determinato periodo di tempo per riprendere il controllo della proprietà pagando il saldo dovuto sul bene. In alcune zone, questa cifra include non solo il saldo dovuto sulla proprietà stessa, ma tutti i costi associati al pignoramento e le eventuali tasse in sospeso.
Nella maggior parte dei casi, il diritto di riscatto viene esteso solo ai beni considerati beni immobili. In genere, la proprietà immobiliare è definita come terreno e tutti gli edifici che risiedono su tale terreno. Sia gli immobili residenziali che quelli commerciali rientrano in questa categoria di immobili. Ci sono anche giurisdizioni in cui anche le case mobili si qualificano come proprietà immobiliari.
Con un diritto di riscatto, un debitore ha la possibilità di riprendere il controllo della proprietà che ha perso a causa di un pignoramento. Per un periodo di tempo limitato dopo l’inizio del pignoramento, il debitore può adottare misure per estinguere tutti i debiti associati al titolo della proprietà. Una volta soddisfatto il debito totale, viene notificato al tribunale competente e la proprietà ritorna in possesso del debitore, che diventa il proprietario del bene registrato.
C’è una certa variazione in quanto tempo il debitore ha la possibilità di rivendicare questo diritto di riscatto. In alcune zone, può esercitare tale diritto fino al momento in cui la proprietà viene offerta tramite un’asta pubblica. Ci sono alcune giurisdizioni che pongono limiti temporali all’esercizio di questo diritto, con il periodo che inizia dalla data di presentazione della preclusione. A seconda delle leggi che regolano il processo di preclusione nel luogo in cui si trova la proprietà, ciò può significare che il debitore ha da poche settimane a diversi mesi per raccogliere il capitale necessario per estinguere il debito e riacquistare il possesso della proprietà.
Sebbene ci siano eccezioni, è spesso difficile rivendicare un diritto di riscatto e quindi concordare un nuovo programma di pagamenti con il creditore al fine di recuperare la proprietà smarrita. Più spesso, il debitore ottiene un finanziamento da un’altra fonte, fa in modo che il pagamento completo sia inoltrato al precedente prestatore e impegna la proprietà riacquistata come garanzia per il nuovo finanziamento. Questo può essere un processo difficile se la preclusione è avvenuta a causa di una perdita di lavoro o di qualche altro fattore che inibisce la capacità del debitore di gestire un regolare programma di pagamenti.
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