Gli hotel condominiali, noti anche come hotel condominiali o condotel, sono hotel che hanno spazio all’interno, come una camera o una suite, che può essere acquistato dagli investitori in modo che possano guadagnare alti profitti mentre affidano la maggior parte dei problemi di supervisione alla direzione dell’hotel. Quando le persone soggiornano nella loro unità, che si trova all’interno di un hotel di fascia alta, il proprietario riceve una parte del profitto mentre l’hotel gestisce tutti i servizi e le interazioni con gli ospiti. Esiste un accordo tra il proprietario e la direzione dell’hotel che precisa le responsabilità di ciascuno.
L’acquisto di un’unità in un hotel condominiale consente agli acquirenti di poter utilizzare il condominio come casa per le vacanze. Hanno acquistato lo spazio, quindi lo possiedono, anche se è all’interno di un hotel. Pertanto, possiedono la proprietà e possono tenerla, venderla o affittarla come desiderano.
Una restrizione comune al possesso di un’unità alberghiera condominiale è che i proprietari di solito non possono risiedervi per più di un mese o due durante tutto l’anno. La maggior parte dei proprietari non acquista una camera o una suite di un condominio d’albergo con l’intenzione di stabilirsi lì in modo permanente, quindi normalmente questo non è un problema. La ragione di questa restrizione di residenza è che la direzione dell’hotel o del resort vuole massimizzare il profitto affittando l’unità il più possibile durante tutto l’anno, a vantaggio anche del singolo proprietario.
Quando i proprietari di un’unità alberghiera condominiale non la utilizzano, possono consentire alla direzione dell’hotel di affittare il proprio spazio ad altri consumatori e assumerne la gestione e la manutenzione. In questo modo, possono ottenere una parte sostanziale dei profitti, il resto dei quali va all’hotel. Spesso, un hotel condominiale si trova in un territorio turistico privilegiato. Di solito avrà servizi migliori rispetto a quelli offerti negli hotel a tariffe inferiori o standard. Questi servizi potrebbero includere servizi di portineria, caminetti in camera e un balcone privato, nonché attività di intrattenimento e fitness.
La maggior parte o tutte le camere di un condominio sono di proprietà individuale. Gli ospiti dell’hotel non avrebbero necessariamente saputo che stavano affittando una camera o una suite di proprietà di qualcuno diverso dalla catena alberghiera. La struttura sembrerebbe un normale hotel.
Invece di dover gestire la propria proprietà, i proprietari di unità alberghiere condominiali affidano l’amministrazione e la manutenzione alla direzione dell’hotel. Il proprietario di una normale proprietà in affitto deve essere responsabile della riscossione dell’affitto e della manutenzione della proprietà e del terreno. Per il proprietario di un’unità in un condominio non è così. Pertanto, investire in hotel condominiali è considerato un investimento abbastanza redditizio e ha guadagnato popolarità.