Un investimento indiretto è un tipo di opportunità di investimento che non richiede l’acquisto effettivo del bene che alla fine genera il rendimento. Questo tipo di accordo è spesso associato all’investimento in iniziative immobiliari, tipicamente acquistando azioni emesse da una società immobiliare che a sua volta acquista e mantiene le proprietà che generano i dividendi emessi agli azionisti. Ci sono una serie di vantaggi per gli investimenti indiretti, inclusa la possibilità di evitare di dover essere direttamente coinvolti nella gestione e nella manutenzione dei beni coinvolti.
Uno dei modi più semplici per capire come funziona un investimento indiretto nel settore immobiliare è considerare la situazione di un investitore alle prime armi che vorrebbe generare dei profitti dagli investimenti immobiliari, ma non desidera possedere effettivamente le proprietà coinvolte. In questo scenario, l’investitore acquisterebbe azioni di una società che possiede e gestisce partecipazioni immobiliari. Poiché la società genera profitti da tali partecipazioni, ciò significa a sua volta che il valore delle azioni aumenta e l’investitore guadagna dividendi dalle partecipazioni. Allo stesso tempo, l’investitore non ha la responsabilità di sviluppare o mantenere tali proprietà al fine di generare una sorta di rendimento.
L’utilizzo di questo tipo di approccio agli investimenti indiretti può essere particolarmente utile quando l’investitore desidera destinare almeno una parte del proprio portafoglio allo sviluppo di investimenti indiretti internazionali o esteri. Poiché l’investitore non si assume alcuna responsabilità per la gestione diretta delle proprietà immobiliari coinvolte, è un compito relativamente facile identificare opportunità associate a specifiche località geografiche e lavorare attraverso una terza parte per investire in tali opportunità. Supponendo che l’investimento sia solido, l’investitore può godere di rendimenti senza dedicare altre risorse all’impresa, rendendo più facile concentrarsi su altre opportunità di guadagno più vicine a casa.
Come con qualsiasi tipo di investimento, la scelta di procedere con un investimento indiretto richiede di qualificare in anticipo il potenziale di tale investimento. Ciò significa prendersi il tempo necessario per valutare la storia di tale opportunità, capire come si sta comportando nel mercato attuale e il potenziale di crescita in futuro dato ciò che si può ragionevolmente presumere che accadrà nel mercato sia a breve che a lungo termine . In questo modo è possibile capire se i rendimenti previsti sono accettabili rispetto al rischio implicato, o se l’investitore dovrebbe cercare un’opportunità diversa che mostri più promesse.
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