Un trust di miglioramento è un’entità costituita allo scopo di detenere fondi designati per il miglioramento di una determinata struttura edilizia o di un’intera area geografica. Sebbene tali trust siano tipicamente intesi ad acquisire o riabilitare proprietà immobiliari, queste entità sono utili anche per ridisegnare intere comunità, comprese strade urbane e infrastrutture. Viene formato un trust di miglioramento in conformità con tutte le leggi applicabili nell’area in cui verranno applicati i fondi del trust.
Simile ai trust di investimento immobiliare, un trust di miglioramento può essere utilizzato per l’acquisizione di nuovi beni immobili. Questo tipo di fiducia differisce, tuttavia, in quanto è ulteriormente designato per migliorare in generale le condizioni di vita complessive dei residenti di una determinata area. Tali miglioramenti includono la creazione o la riparazione di autostrade, il restauro o la costruzione di nuovi alloggi residenziali e altri miglioramenti intesi a proteggere la salute e il benessere dei residenti locali.
Sebbene questi tipi di trust, in teoria, possano essere designati per qualsiasi abitazione o area geografica, la maggior parte sono destinati al miglioramento urbano. Storicamente, tali trust sono stati utilizzati per ridisegnare aree sovrappopolate nel tentativo di prevenire il sovraffollamento degli spazi residenziali. In particolare, i trust di miglioramento sono stati molto utili nell’affrontare la diffusione di malattie trasmissibili, che sono spesso il risultato di condizioni di vita sovraffollate e inferiori alla media.
Due esempi storici di come funzionano tali trust possono essere trovati nel Bombay City Improvement Trust e nel Singapore Improvement Trust. Ciascuno di questi trust è stato istituito a causa di gravi rischi per la salute causati da un sovraffollamento di spazi abitativi comuni. In ciascuna di queste aree, i problemi di igiene hanno rappresentato una vera minaccia per i residenti. La creazione di questi trust, tuttavia, ha contribuito a ridurre queste minacce e ha creato condizioni di vita più desiderabili per gli abitanti locali.
Formato alla fine del 1800, il Bombay City Improvement Trust è stato istituito in risposta alla peste bubbonica, che non solo ha ucciso migliaia di residenti a Mumbai, in India, ma ha anche rappresentato una seria minaccia per l’economia locale a causa dell’improvvisa e intensa perdita di risorse locali. lavoratori. La fiducia di miglioramento è stata istituita per creare alloggi pubblici migliori, che hanno affrontato il problema di più lavoratori stipati in piccoli alloggi e, quindi, contribuendo alla diffusione della peste. Allo stesso modo, il Singapore Improvement Trust, che è stato costituito nel 1936, ha cercato di affrontare i problemi delle abitazioni dei bassifondi sovraffollate costruendo nuove strutture abitative ventilate back-to-back con una corsia che corre sul retro delle case per separare le abitazioni e per migliorare la quantità di spazio aperto a disposizione dei residenti.
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