Un pacchetto di vendita allo scoperto è un termine utilizzato per i documenti presentati a un creditore ipotecario da un proprietario di abitazione, che richiede l’autorizzazione del prestatore a fare una vendita allo scoperto. Una vendita allo scoperto si verifica quando una casa viene venduta a un prezzo inferiore a quanto attualmente dovuto sul prestito e il venditore non è in grado di pagare la differenza.
I proprietari di abitazione in genere scelgono di perseguire una vendita allo scoperto quando non sono più in grado di effettuare le rate del mutuo, ma non vogliono che la casa vada in preclusione. Una preclusione spesso ha un impatto negativo sul rating di credito di un individuo; così tante persone cercheranno di evitare la preclusione se possibile. Va notato che una vendita allo scoperto avrà anche un impatto negativo sul rating di credito di un individuo. Tuttavia, molte persone credono che una vendita allo scoperto non sarà considerata negativamente come una preclusione.
Una vendita allo scoperto generalmente causa una perdita finanziaria al creditore; pertanto il prestatore deve fornire l’autorizzazione per una vendita allo scoperto. In un certo senso, un pacchetto di vendita allo scoperto è il “procedimento di vendita” di un proprietario di casa per convincere il creditore ad approvare una vendita allo scoperto. Il pacchetto di vendita allo scoperto è composto da documenti che un prestatore richiede da un proprietario di casa che sta cercando una vendita ordinata. La banca vorrà conoscere i dettagli e le specifiche della situazione di un venditore per determinare se approvare una vendita allo scoperto.
È molto importante per il venditore sostenere in modo convincente che una vendita allo scoperto non solo è necessaria ma è nel migliore interesse del prestatore. Pignorare una proprietà e poi rivenderla è un processo costoso e dispendioso in termini di tempo per una banca. Pertanto, il proprietario della casa che è in grado di sostenere che l’approvazione di una vendita allo scoperto è un’opzione migliore rispetto al pignoramento della proprietà ha maggiori possibilità di ottenere l’approvazione della vendita allo scoperto.
Un pacchetto di vendita breve generalmente include questi documenti:
• Lettera di presentazione.
• Autorizzazione a rilasciare informazioni. Questo dà alla banca il permesso di parlare con il rappresentante di un venditore.
• Lettera di disagio. La lettera di disagio può essere uno dei documenti più importanti su un pacchetto di vendita a breve, in quanto è la spiegazione del proprietario della casa alla banca del motivo per cui non è in grado di effettuare pagamenti sul mutuo e del motivo per cui non sarà in grado di estinguere completamente il mutuo .
• Documenti a supporto delle richieste di disagio. Ciò può includere spese mediche, dichiarazioni di invalidità e certificazione per la perdita del lavoro.
• Informazioni finanziarie. Ciò include le buste paga, le informazioni fiscali, gli estratti conto bancari e gli estratti conto di un venditore. La banca utilizzerà queste informazioni per verificare che il venditore sia effettivamente in difficoltà finanziarie.
• Elenco delle vendite di case comparabili nella zona.
• Elenco dettagliato e stime dei costi per eventuali riparazioni domestiche necessarie.
Un proprietario di casa interessato a fare una vendita allo scoperto dovrebbe prendersi del tempo per capire il processo. È molto importante conoscere e capire esattamente cosa richiede la banca. Qualsiasi omissione di documenti può ritardare il processo di approvazione, a scapito di un proprietario di casa che cerca di vendere una casa prima che inizi un pignoramento.
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