Una delle principali preoccupazioni che una persona ha quando assume un appaltatore è se quella persona sarà o meno in grado di svolgere il lavoro. Anche se l’appaltatore è qualificato e gode di una buona reputazione, la sua attività potrebbe subire un evento catastrofico o una crisi finanziaria che potrebbe compromettere il progetto. Per alleviare questa preoccupazione, è diventata una pratica standard nei grandi progetti di costruzione che l’appaltatore si procuri una cauzione di prestazione. Una performance bond è un’obbligazione emessa da una banca o da una compagnia di assicurazioni che garantisce che un appaltatore completerà in modo soddisfacente un progetto.
In Europa, queste obbligazioni sono solitamente emesse da una banca e sono chiamate “garanzie bancarie” nel Regno Unito, o “cautela” in Francia. Negli Stati Uniti, le obbligazioni sono generalmente emesse da una compagnia di assicurazioni, sebbene possano essere emesse da una banca o anche da un privato. In ogni caso, la fideiussione costituisce un contratto a tre tra il proprietario, o il committente, il contraente, detto creditore, e la società che offre la garanzia, detta fideiussore. Questa non è una polizza assicurativa, ma una garanzia finanziaria che il lavoro sarà eseguito in modo soddisfacente.
Sebbene l’appaltatore sia la parte che si occuperà dell’appalto, il costo è a carico del proprietario e dovrebbe essere incluso nell’offerta. Copre il 100% del costo del contratto e di solito ha un limite di tempo definito per il completamento del lavoro. Il vincolo garantisce inoltre che il costo del progetto corrisponda all’offerta, a condizione che il proprietario si attenga al lavoro definito nel contratto. Se un proprietario desidera apportare modifiche lungo il percorso, deve essere eseguita una modifica del contratto delineando eventuali costi aggiuntivi e tempi necessari per il completamento. Una volta che il lavoro è stato completato in modo soddisfacente, il vincolo diventa nullo.
Se un appaltatore diventa insolvente, supera il budget o per qualche altro motivo non completa il lavoro in tempo, è considerato inadempiente. Quando si verifica un’insolvenza, l’obbligazione di solito offre al proprietario tre opzioni; gli possono essere dati i soldi per completare il lavoro da solo, può scegliere un nuovo appaltatore, oppure può permettere alla compagnia di fideiussioni di trovare un nuovo appaltatore. I fondi saranno forniti, fino al costo del contratto originale, per completare il progetto.
Una performance bond è anche il nome, precedentemente utilizzato negli Stati Uniti, per fare riferimento al deposito di garanzia che un investitore è tenuto a effettuare quando stipula un contratto futures. Questo legame, o conto di margine come viene ora chiamato, viene utilizzato per coprire il rischio finanziario del broker nella gestione del conto. Un contratto futures è un contratto per l’acquisto di una quantità specifica di una merce o di uno strumento finanziario a un prezzo prestabilito in una data futura. Questi contratti sono negoziati su una borsa finanziaria centrale.
Negli Stati Uniti, un’obbligazione di rendimento è richiesta solo su progetti governativi che superano un costo di $ 100,000 dollari USA (USD). Non è generalmente consigliabile per un proprietario insistere su un legame per un piccolo lavoro. Poiché la commissione per tale vincolo sarebbe piccola, potrebbe essere molto difficile per un appaltatore trovare una fideiussione disposta a coprire una ristrutturazione del bagno o un nuovo ponte. Su un grande progetto, tuttavia, un’obbligazione di rendimento è un investimento utile.
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