La decisione di rifinanziare un investimento immobiliare è quella che quasi tutti gli investitori che si occupano di immobili residenziali o commerciali dovranno affrontare di volta in volta. In realtà ci sono una serie di buone ragioni per cui il rifinanziamento di un investimento immobiliare può avvantaggiare l’investitore, così come alcune situazioni che potrebbero portare a gravi problemi finanziari. Una delle cose principali da tenere a mente quando si pensa al rifinanziamento di proprietà di investimento è guardare oltre l’effetto immediato e determinare se il risultato della strategia sarà ancora buono per diversi anni lungo la strada.
Un investitore può considerare il rifinanziamento di un investimento immobiliare come un mezzo per organizzare il debito con un maggior grado di efficienza. Ad esempio, le variazioni dei tassi di interesse possono rendere quello che una volta era un ottimo tasso ipotecario su una particolare proprietà meno che attraente. Ciò è particolarmente vero quando il tasso precedente era bloccato in un momento in cui si prevedeva che i tassi medi sarebbero aumentati nel corso del mutuo. Se l’economia si muove in una direzione diversa e i tassi ipotecari fissi medi diminuiscono in modo significativo, il rifinanziamento di un investimento immobiliare a un tasso inferiore consente di risparmiare una grande quantità di denaro durante la durata del mutuo rifinanziato e può persino comportare pagamenti mensili inferiori del mutuo .
Allo stesso tempo, il rifinanziamento degli investimenti immobiliari può anche comportare alcune conseguenze negative. Ciò è particolarmente vero quando il rifinanziamento è destinato a generare entrate che verranno utilizzate per apportare miglioramenti alla proprietà. A meno che non ci siano indicazioni molto chiare che il rendimento dell’immobile rimarrà stabile per tutta la durata del finanziamento, c’è qualche rischio di perdere soldi sull’affare. Ciò significa che se l’investimento immobiliare in questione è un complesso di appartamenti che viene ristrutturato solo per scoprire che in pochi anni il quartiere è deteriorato e molte delle unità sono vuote, l’investitore avrà probabilmente un mutuo da pagare ma non abbastanza reddito dal complesso per effettuare il pagamento.
Come per qualsiasi tipo di finanziamento, è importante considerare non solo lo stato dell’investimento immobiliare nel clima economico odierno, ma anche come si comporterà in futuro. Gli investitori devono proiettare con precisione cosa accadrà sia nel mercato locale che nell’economia in generale e decidere quale impatto avrà sulla capacità della proprietà di generare entrate. In alcuni casi, il rifinanziamento degli investimenti immobiliari consentirà all’investitore di ottenere il massimo da quegli eventi imminenti e di ottenere un rendimento maggiore. Altre volte, la scelta di rifinanziare l’ipoteca corrente potrebbe creare un debito aggiuntivo che alla fine compensa il flusso di entrate, lasciando l’investitore con un bene che ha perso valore e può essere venduto solo in perdita.
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