Un permesso di costruzione è un documento legale che autorizza il titolare a intraprendere un progetto di costruzione. Il permesso può essere rilasciato dallo stato, dalla città o dall’autorità locale competente. Questi permessi possono essere applicati a nuove costruzioni o lavori di ristrutturazione e aggiunte a casa. I comuni che necessitano di permessi di costruzione spesso richiedono questi permessi sia per progetti residenziali che commerciali.
Mentre i requisiti esatti variano in base alla regione, la maggior parte dei grandi progetti di costruzione richiede che il proprietario o il costruttore ottenga un permesso. Ad esempio, un appaltatore che desidera costruire una scuola o un edificio per uffici avrà bisogno di un permesso, così come un cittadino che desidera costruire una nuova casa. Molte città richiedono anche permessi per lavori di ristrutturazione interni o esterni, come l’aggiunta di una camera da letto o la costruzione di un terrazzo. Piccole recinzioni e semplici lavori interni potrebbero non richiedere un permesso di costruzione.
Oltre al permesso di costruzione principale per ogni progetto, molte città richiedono anche agli appaltatori di ottenere permessi speciali separati. L’elettricista e l’idraulico potrebbero dover richiedere rispettivamente i permessi elettrici e idraulici. Lo stesso vale per i campi di riscaldamento e raffreddamento, così come per gli appaltatori di sprinkler.
Per ottenere un permesso di costruzione, il proprietario della casa o l’appaltatore deve visitare l’ufficio locale per i permessi. Questo ufficio fornirà una domanda da compilare e spesso richiederà il pagamento di una tassa di autorizzazione. Su progetti più grandi, l’ufficio può richiedere piani di costruzione o schizzi che delineano il progetto. Alcuni progetti potrebbero richiedere la revisione da parte di commissioni di pianificazione o zonizzazione prima che venga rilasciato un permesso. Dopo che l’edificio e tutte le ispezioni sono state completate, questo ufficio rilascia un certificato di occupazione attestante che l’edificio è sicuro da occupare.
Il processo di autorizzazione alla costruzione offre una serie di vantaggi sia agli occupanti dell’edificio che alla società nel suo insieme. L’autorizzazione garantisce il rispetto dei codici di sicurezza e di costruzione e imposta il progetto su un percorso verso le ispezioni richieste. I permessi assicurano inoltre che i codici di zonizzazione siano seguiti in modo che gli obiettivi di quartiere e comunità possano essere mantenuti.
Il mancato ottenimento di un permesso di costruzione prima della costruzione è illegale in molte aree. Coloro che costruiscono senza un permesso di costruzione possono essere soggetti a pesanti sanzioni pecuniarie o addirittura penali. In alcuni casi, al proprietario della casa o al costruttore potrebbe essere richiesto di abbattere il lavoro completato e ricominciare da capo una volta che è stato rilasciato un permesso. Può essere difficile o impossibile vendere un edificio o una casa che non ha superato la procedura di autorizzazione e ha ricevuto un certificato di occupazione.