Un rapporto di parcheggio è un numero di spazi di parcheggio per unità di una variabile come metratura, numero di posti in un locale, camere da letto e così via. Molte regioni stabiliscono il rapporto minimo e massimo nell’ambito delle loro politiche di sviluppo e transito. I proprietari senza un parcheggio sufficiente possono essere in grado di richiedere una varianza se si tratta di un’eredità di un’era precedente, ma spesso devono aggiornare il loro parcheggio se vogliono eseguire lavori sulla proprietà come demolire un edificio e costruirne uno nuovo. Le informazioni sulle attuali leggi sul rapporto di parcheggio dovrebbero essere disponibili attraverso il governo della città.
I rapporti di parcheggio svolgono una serie di funzioni. I rapporti minimi dovrebbero garantire che ci sia abbastanza parcheggio disponibile per tutti da usare. In una città con un parcheggio in strada limitato, ad esempio, richiedere uno spazio fuori strada per ogni camera da letto può far parte di un piano per liberare spazi sulla strada facendo parcheggiare i residenti fuori strada. In un’azienda, dovrebbe essere disponibile un parcheggio sufficiente per servire i clienti. Il rapporto di parcheggio può anche includere un mandato per il parcheggio accessibile, di solito in termini di uno spazio accessibile in sedia a rotelle per numero fisso di posti auto per i clienti disabili.
Alla fine, il rapporto di parcheggio può anche funzionare per prevenire la congestione e incoraggiare l’uso del trasporto pubblico. Se l’unico parcheggio disponibile è limitato e costoso, i pendolari possono rivolgersi ad altre opzioni per mettersi al lavoro. Questi possono includere il raggruppamento di auto e furgoni, prendere il treno e così via. Ciò ridurrà la quantità di traffico nel centro di una città e può ridurre i problemi ambientali. Alcune città di tutto il mondo hanno adottato leggi retroattive sul rapporto di parcheggio massimo negli anni ’90 e nei primi anni 2000 per affrontare questi problemi.
Quando gli sviluppatori propongono di costruire nuove strutture, tra cui case, aziende, officine e così via, di solito devono anche mostrare piani per il parcheggio. Questi dovrebbero includere informazioni sul rapporto di parcheggio attuale e sugli usi pianificati della proprietà. Per un cinema o una sala da concerto, il rapporto si basa spesso sul numero di posti a sedere, mentre gli edifici commerciali in genere hanno un rapporto basato su filmati quadrati. Lo sviluppatore dovrebbe essere in grado di stimare questi fattori con precisione e fornire un parcheggio sufficiente per soddisfare la necessità.
Potrebbe essere possibile richiedere una varianza di zonizzazione se il numero di spazi non soddisfa il rapporto di parcheggio. Il proprietario deve mostrare perché questo è necessario. Un esempio potrebbe essere quello di un edificio su un lotto di dimensioni irregolari, in cui il lotto non è abbastanza grande per aggiungere parcheggio senza sostanziali lavori di costruzione come la creazione di un parcheggio sotterraneo.