Un resort in multiproprietà è una struttura turistica specializzata nella fornitura di alloggi ai proprietari che hanno acquistato il diritto di soggiornare nel resort per un determinato periodo di tempo. I resort in multiproprietà si trovano spesso in aree che sono tradizionalmente considerate destinazioni di vacanza popolari e sono spesso molto simili a un hotel convenzionale. In effetti, le multiproprietà offrono in genere lo stesso livello di servizi, attrazioni e caratteristiche degli hotel e resort convenzionali.
La proprietà in una multiproprietà viene spesso definita proprietà di vacanza frazionata, poiché il proprietario acquista una frazione o quota di una proprietà. La proprietà di un’unità in un resort in multiproprietà è generalmente suddivisa in 52 quote o una quota per ogni settimana dell’anno. Pertanto, un proprietario che possiede una quota di 1/52 nella multiproprietà ha il diritto di utilizzare l’unità una settimana all’anno.
Nella forma più semplice di una multiproprietà, un proprietario acquista un determinato periodo di tempo e quindi rimane nel resort per la stessa durata e durante lo stesso periodo ogni anno. Questo tipo di piano offre la minima flessibilità, ma è generalmente il più economico. Per chi preferisce la possibilità di trascorrere le vacanze in diverse località e periodi dell’anno, ci sono altre opzioni che possono essere prese in considerazione.
Alcuni programmi di resort in multiproprietà consentono ai consumatori di possedere azioni durante una stagione dell’anno, invece di possedere solo una settimana specifica durante l’anno. Questa è un’opzione popolare per coloro che amano andare in vacanza durante una particolare stagione dell’anno, ma non sono in grado di impegnarsi nella stessa settimana ogni anno. Esistono anche programmi di proprietà frazionata che consentono ai consumatori di acquistare punti o azioni flessibili. I proprietari acquistano una determinata quantità di punti che possono utilizzare per un soggiorno in resort. La quantità di punti richiesta per un determinato soggiorno può variare in base alla camera, al periodo dell’anno e all’ubicazione del resort.
Alcuni programmi non limitano più i proprietari a un solo resort. Le aziende che possiedono più proprietà possono offrire ai clienti la possibilità di soggiornare in resort diversi dalla loro proprietà di casa. I proprietari possono anche utilizzare i servizi di una società di cambio. Una società di scambio collega i proprietari di multiproprietà e consente loro di scambiare l’uso delle multiproprietà che possiedono con la multiproprietà comparabile di un altro proprietario.
Come per tutti gli acquisti immobiliari, ci sono alcuni vantaggi e svantaggi nel possedere un resort in multiproprietà. Il vantaggio principale di possedere una multiproprietà è che consente ai proprietari di soggiornare in località di vacanza a un costo generalmente inferiore rispetto all’affitto di una camera d’albergo comparabile. L’acquirente blocca anche il prezzo del soggiorno in un resort durante la durata della proprietà. In sostanza, pagando anticipatamente l’alloggio per le vacanze al momento dell’acquisto delle azioni, i proprietari sono in grado di bloccare il prezzo dell’alloggio alle tariffe correnti finché possiedono azioni.
Alcuni svantaggi di possedere una partecipazione in un resort in multiproprietà includono un acconto spesso consistente e una quota annuale addebitata ai proprietari per la manutenzione, le spese di utenza e le tasse di proprietà. Inoltre, in genere ci sono commissioni e spese associate allo scambio o allo scambio di soggiorni con un altro proprietario. Un altro fattore da considerare è che mentre le multiproprietà vengono spesso vendute come investimento immobiliare, gli studi hanno dimostrato che la maggior parte dei proprietari vende le proprie multiproprietà a un prezzo inferiore al prezzo di acquisto originale.