Un tasso di interesse inferiore al mercato è un tasso su un prestito che è inferiore al tasso medio. In genere, il punto di riferimento per determinare se un tasso di interesse è inferiore al mercato o meno è il tasso di prestito delle banche commerciali. I tassi di interesse al di sotto del mercato sono generalmente riservati per stimolare lo sviluppo economico, quindi questi tassi sono offerti a individui o famiglie a reddito basso o moderato.
Il Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti offre anche un programma di alloggi per aiutare i residenti dell’HUD a trovare alloggi economici e sicuri. HUD fa riferimento al suo programma di tassi di interesse inferiori a quelli di mercato a BMIR. Per quanto riguarda il programma HUD, il tasso di interesse di mercato inferiore non riguarda la sottoscrizione di un mutuo ipotecario a un tasso di interesse meno costoso rispetto al tasso medio. In questo caso, il BMIR è circa al di sotto del prezzo di affitto del valore di mercato per i residenti che si qualificano per questo programma.
I tassi di interesse inferiori al mercato sono più comunemente associati a programmi governativi, come il programma HUD. I programmi che offrono tassi di interesse meno costosi consentono alle famiglie a reddito basso e moderato di giocare in condizioni di parità con i consumatori che possono permettersi di beneficiare del tasso di interesse in corso sui programmi di prestito.
Affinché gli individui e le famiglie possano beneficiare dei programmi che offrono tassi di interesse inferiori a quelli di mercato, devono essere soddisfatti determinati criteri. Ad esempio, esistono limitazioni di reddito per i consumatori che possono beneficiare di questi tipi di prestiti. In genere, il limite di reddito è fissato al di sotto del reddito medio medio per l’area geografica in cui è disponibile il programma di tassi di interesse di mercato inferiori.
Un altro criterio o limitazione per ottenere prestiti con tassi inferiori a quelli di mercato è il numero di immobili di proprietà del consumatore. La maggior parte di questi programmi governativi speciali riguarda case e proprietà possedute in passato e attualmente. La revisione di queste proprietà include anche le proprietà ereditate.
Altre limitazioni richiedono che il prestito a tasso di interesse inferiore a quello di mercato debba essere sulla residenza principale dell’abitazione del mutuatario. Un’altra condizione della maggior parte di questi programmi è quando arriva il momento di vendere la casa, molti programmi richiedono che la casa venga venduta a qualcun altro che si trova in una situazione simile. In altre parole, dovrebbe essere venduto a qualcun altro che ha un reddito da basso a moderato e ha bisogno di un prestito a tasso di interesse inferiore a quello di mercato in modo che possa avere opzioni di alloggio a prezzi accessibili.
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