Una valutazione speciale è un tipo di tassa o tassa aggiuntiva che può essere riscossa sulle proprietà immobiliari quando tali partecipazioni soddisfano determinati criteri stabiliti da un ente governativo. Le tasse di questo tipo sono al di sopra e al di là delle consuete tasse sulla proprietà, e di solito sono collegate a qualche tipo specifico di progetto che alla fine sarà di qualche beneficio per i proprietari. Non è insolito che una valutazione speciale venga utilizzata come mezzo per raccogliere capitali per finanziare progetti che portino a miglioramenti pubblici che aumentino il valore delle proprietà valutate nel tempo, creando una situazione in cui i proprietari sono in grado di vendere tali proprietà a prezzi sarebbe stato impossibile senza questi miglioramenti.
Uno degli esempi più comuni del motivo per cui può essere richiesta una valutazione speciale riguarda l’aggiunta dell’accesso a miglioramenti pubblici a un’area residenziale. Ad esempio, se una contea o una parrocchia sceglie di creare un sistema fognario che consente agli individui che vivono nelle aree rurali della giurisdizione di godere degli stessi benefici dei residenti delle città e dei paesi della zona, l’imposta addizionale può essere imposta come mezzo per aumentare i fondi necessari per finanziare il progetto. Ciò significa che non è necessario aumentare le tasse locali sulle vendite o addirittura aumentare le tasse sulla proprietà di per sé. Dopo che il progetto è stato completato, i proprietari di immobili iniziano a godere dei vantaggi del nuovo sistema, compreso l’aumento del valore di mercato delle loro proprietà.
Diverse nazioni gestiscono il processo di valutazione speciale in modi diversi. Negli Stati Uniti, un’area destinata a questo tipo di imposta aggiuntiva è nota come Distretto di valutazione speciale. Al fine di mantenere il processo uniforme all’interno di una determinata nazione, i comuni e le altre giurisdizioni devono rispettare le leggi e i regolamenti stabiliti a livello nazionale affinché la tassazione sia legale. In genere, i cittadini che vivono nel distretto devono essere informati in anticipo che l’imposta speciale verrà applicata per il prossimo periodo d’imposta, consentendo loro di fare i preparativi. Non è insolito che la valutazione speciale appaia come parte della notifica annuale dell’imposta sulla proprietà, con l’importo dell’imposta speciale elencato separatamente dalla proprietà standard che si basa sulla valutazione della proprietà da parte del perito.
Un approccio alternativo alla valutazione speciale prevede l’emissione delle cosiddette obbligazioni di valutazione speciale. Qui, i proprietari di immobili così come altri hanno l’opportunità di acquistare l’emissione obbligazionaria, guadagnando una piccola somma in cambio del loro sostegno finanziario. Questo approccio è spesso utilizzato quando ci sono restrizioni sull’utilizzo di una tassa speciale per finanziare un progetto, ed è talvolta il metodo preferito in alcuni distretti, poiché evita lo stigma che a volte è legato all’idea di pagare un’altra forma di tassazione.
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