Una clausola di habendum è un tipo di clausola che si trova comunemente nei documenti di trasferimento di proprietà, come atti o contratti di locazione. A volte chiamata clausola “avere e tenere”, la clausola habendum stabilisce eventuali restrizioni specifiche relative all’estensione della proprietà e ai diritti del nuovo proprietario o locatario. Oltre alle restrizioni su ciò che può essere fatto con la proprietà, la clausola di habendum può anche specificare per quanto tempo, o fino a quale condizione, si estendono i diritti del proprietario.
Nella maggior parte dei contratti di locazione o degli atti, la clausola di habendum si trova direttamente sotto la clausola di concessione. Mentre la clausola di concessione dettaglia quale proprietà viene trasferita, la clausola di habendum specifica i diritti del proprietario riguardo alla proprietà. Il nome alternativo per questo tipo di clausola deriva dalla formulazione legale comune della sezione, che di solito inizia con le parole “avere e tenere”.
Se la proprietà viene trasferita completamente, la clausola può semplicemente affermare che il proprietario ha il diritto di fare ciò che desidera con la proprietà, senza limiti di tempo, secondo le leggi applicabili. La maggior parte degli atti immobiliari redatti a seguito di una vendita non fa altro che concedere al nuovo proprietario l’uso pieno e illimitato dell’immobile, senza limiti di tempo. In caso di restrizioni relative alla proprietà, questa clausola le illustrerà in dettaglio.
Le restrizioni presenti nella clausola dell’habendum possono includere l’estensione della proprietà del locatario. Ad esempio, se una persona acquista un interesse in un condominio in multiproprietà, ha diritto solo alla percentuale di proprietà acquistata, non alla piena e assoluta proprietà del condominio. Un’altra limitazione della proprietà potrebbe verificarsi se a una persona è stato concesso l’uso di un pezzo di proprietà solo per la sua vita, che tornerà al proprietario originale alla morte del locatario. Nella maggior parte dei casi, la clausola di habendum dettaglierà questa restrizione, oltre a definire chi riceverà l’atto alla morte dell’attuale locatario.
Anche le restrizioni all’uso sono dettagliate in questo tipo di clausola. Ai locatari della multiproprietà, ad esempio, può essere impedito di intraprendere determinate azioni durante la loro locazione alla multiproprietà, anche se tecnicamente possiedono una parte della proprietà della proprietà. Le restrizioni all’uso potrebbero includere regole sul danneggiamento della proprietà o sull’esecuzione di modifiche estetiche permanenti. Ai locatari può anche essere impedito di intraprendere qualsiasi tipo di attività illegale sulla proprietà o di violare le regole dell’Associazione dei proprietari di casa che si applicano alla proprietà.
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