Le commissioni del servizio fiscale sono costi di chiusura che vengono valutati e riscossi da un prestatore, come mezzo per assicurarsi che i titolari di mutui paghino le tasse sulla proprietà in modo tempestivo. In genere, la tassa del servizio fiscale viene pagata al momento dell’acquisto della casa, con il creditore che indirizza il pagamento delle tasse all’agenzia fiscale competente per conto del nuovo proprietario della casa. Questo servizio consente al nuovo proprietario di saldare eventuali imposte arretrate dovute sulla proprietà, iniziando di fatto senza preoccupazioni di gravami fiscali o contrattempi finanziari simili che potrebbero rendere difficile per il proprietario della casa mantenere il controllo della proprietà appena acquisita .
Come parte della preparazione per la valutazione di una tassa di servizio fiscale, il creditore effettuerà un controllo approfondito sullo sfondo della proprietà in questione. Questo viene solitamente fatto attraverso la partnership con un’agenzia di servizi fiscali. L’agenzia indaga sullo sfondo finanziario della proprietà, determinando se ci sono tasse di proprietà in sospeso legate alla proprietà immobiliare. Questo è importante, dal momento che eventuali gravami fiscali che potrebbero sorgere in seguito avrebbero la precedenza su eventuali gravami che il creditore potrebbe imporre se il mutuatario dovesse risultare inadempiente sul mutuo.
Le azioni dell’agenzia del servizio fiscale sono anche a vantaggio del mutuatario. Scoprendo la prova di eventuali imposte arretrate dovute sulla proprietà, il mutuatario può provvedere a saldare tali imposte come parte dell’acquisto. Una volta che il creditore ha determinato l’importo esatto della commissione del servizio fiscale dovuto e il mutuatario ha pagato la commissione, entrambe le parti possono concentrarsi maggiormente sul rapporto commerciale esistente tra le due parti e non preoccuparsi delle azioni delle agenzie locali per riscuotere qualsiasi vecchia tassa di proprietà.
La struttura esatta per la gestione di una commissione per il servizio fiscale varierà. Nelle situazioni in cui i mutuatari hanno conti sequestrati, il creditore può riscuotere una parte delle imposte sugli immobili dovute su base mensile, con una percentuale di ciascuna rata del mutuo accantonata per saldare le imposte sugli immobili in sospeso. Se il mutuatario non ha un conto sequestrato, molti istituti di credito copriranno le tasse di proprietà non pagate per conto del nuovo proprietario della casa, quindi addebiteranno al mutuatario tale importo, comprese eventuali commissioni e sanzioni che potrebbero essere applicate.
Le leggi che regolano la riscossione delle tasse per i servizi fiscali variano leggermente da una nazione all’altra. Gli istituti di credito ipotecario sono normalmente tenuti a rivelare i dettagli su come vengono riscosse le commissioni all’interno dell’area in cui si trova la proprietà ea discutere tutte le opzioni di pagamento con il mutuatario. I potenziali proprietari di case possono anche contattare le agenzie fiscali locali per ottenere informazioni su come viene valutata una commissione per il servizio fiscale e, in alcuni casi, organizzare il pagamento direttamente all’agenzia, senza la necessità che il creditore agisca da intermediario.
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