Conosciuto anche come divulgazione della proprietà, una divulgazione della casa è un documento preparato dai proprietari quando desiderano vendere una casa o un altro pezzo di proprietà residenziale. La divulgazione includerà un elenco dettagliato di fatti materiali relativi alle condizioni dell’abitazione, consentendo ai potenziali acquirenti di prendere decisioni informate sull’acquisto della proprietà immobiliare. In molti paesi, la mancata preparazione di una dichiarazione completa e onesta della casa è motivo per dichiarare nullo il contratto di vendita.
In termini di fatti materiali, la divulgazione domestica riguarderà le condizioni dei sistemi specifici intorno alla casa. Ciò includerà il cablaggio elettrico, l’impianto idraulico e tutti i relativi dispositivi e tutti gli elettrodomestici venduti insieme alla casa. Verrà inoltre precisato in dettaglio lo stato attuale di eventuali centrali termiche o impianti di condizionamento. Le divulgazioni riguardano anche l’integrità strutturale della casa, compresi fattori importanti come eventuali porte interne che potrebbero attaccarsi, un pavimento che scricchiola o infissi delle finestre deteriorati e che necessitano di sostituzione.
Molte giurisdizioni hanno leggi e regolamenti sulla divulgazione che disciplinano la vendita di immobili all’interno dei loro confini. Spesso, i regolamenti sono molto specifici su ciò che deve essere incluso in qualsiasi divulgazione domestica. Non è insolito che le giurisdizioni forniscano moduli, o almeno una lista di controllo, che aiutino il venditore a preparare un accurato documento di divulgazione della casa che può essere presentato a qualsiasi potenziale acquirente.
Quando il venditore non rispetta i regolamenti e le leggi sulla divulgazione, esiste la possibilità che si verifichi una frode di divulgazione. In sostanza, questo tipo di frode comporta l’omissione di dati importanti che il venditore aveva sulle condizioni della casa, ma ha scelto di non includere nel documento di divulgazione della casa. Ciò potrebbe includere qualcosa di semplice come non menzionare che il ventilatore della soffitta non è azionabile, o grande come il fatto che il danno da termite è stato scoperto in un’aggiunta domestica o in un’ala ed è un problema continuo.
A seconda della natura delle leggi in materia di obblighi di divulgazione della casa, l’acquirente può essere in grado di dichiarare la vendita nulla e non valida e ricevere un rimborso completo di qualsiasi denaro pagato al venditore. In alcune giurisdizioni, l’acquirente può anche adire le vie legali, rendendo possibile citare in giudizio l’ex proprietario per danni se può essere dimostrato che ha omesso volontariamente e consapevolmente informazioni sostanziali sulle condizioni della casa o di altri edifici sulla proprietà . Potrebbe anche esserci il rischio di accuse penali per negligenza, a seconda delle leggi prevalenti che si applicano nell’area.