Le leggi sulla divulgazione di beni immobili obbligano legalmente il venditore a rivelare eventuali difetti gravi ai potenziali acquirenti di una proprietà. Queste leggi sono state create per proteggere l’acquirente da difetti che potrebbero non notare fino a quando non hanno già concluso l’affare sulla proprietà e ne hanno preso la proprietà. Tuttavia, le leggi sulla divulgazione di beni immobili possono essere difficili da applicare in quanto ciò che costituisce gravi difetti può essere suscettibile almeno di qualche interpretazione. Per questo motivo, queste leggi sono in costante cambiamento e molti stati non hanno ancora leggi sulla divulgazione efficaci.
Gli stati senza leggi obbligatorie sulla divulgazione degli immobili di solito hanno solo una divulgazione volontaria dal venditore all’acquirente, quindi assicurati di prestare particolare attenzione quando acquisti una proprietà in uno di questi stati. Puoi verificare con il tuo agente immobiliare per scoprire le leggi che riguardano il tuo stato. Detto questo, le leggi federali sono spesso ancora in vigore dove sono presenti problemi di sicurezza come la vernice al piombo o il gas radon su una proprietà. Possono essere applicate anche le leggi locali relative alla divulgazione di beni immobili ed è una buona idea discutere questi problemi con un avvocato e/o un esperto immobiliare esperto.
Le leggi sulla divulgazione degli immobili non hanno iniziato a diventare comuni negli Stati Uniti fino agli anni ‘1960. Il Nevada ha alcune delle leggi sulla divulgazione più severe in materia di vendite immobiliari. La sua Lemon Law sostiene che se l’acquirente scopre in qualsiasi momento un difetto che il venditore non ha elencato nel modulo di divulgazione obbligatoria della proprietà, l’acquirente è libero di rinunciare all’acquisto della casa. L’eventuale caparra versata dall’acquirente viene restituita integralmente.
Un questionario di divulgazione scritto obbligatorio dal venditore all’acquirente sulle condizioni accurate della casa è obbligatorio in alcuni stati, sebbene le leggi che coprono eventuali violazioni varino ampiamente. Alcune leggi sulla divulgazione degli immobili includono il recupero delle spese legali se l’acquirente deve citare in giudizio il venditore a causa di eventuali discrepanze tra il questionario e le condizioni effettive della proprietà. L’ispezione della casa è una buona misura preventiva per l’acquisto di immobili difettosi, tuttavia l’ispettore della casa dovrebbe essere autorizzato e assunto dall’acquirente. Un venditore potrebbe aver firmato documenti in cui si afferma che la proprietà è esente da gravi difetti, tuttavia questi documenti potrebbero provenire da un appaltatore senza licenza piuttosto che da un ispettore autorizzato.