Una formula di ammortamento del mutuo consente a un individuo o un’azienda di determinare la quantità di denaro necessaria per rimborsare un prestito. I prestiti richiedono il rimborso del capitale insieme a un importo specifico di interessi, con pagamenti normalmente effettuati su base mensile. Sono disponibili molti diversi tipi di formule per questo processo, anche se i calcolatori messi a disposizione sui siti Internet possono fare il trucco meglio dell’utilizzo di una formula scritta. Gli individui spesso utilizzano una formula di ammortamento ipotecario per determinare quanto tempo ci vorrà per rimborsare i prestiti ipotecari per la casa. Per completare correttamente questa formula sono necessari dati specifici.
L’inizio di base di una formula di ammortamento ipotecario inizia con l’importo del capitale preso in prestito da un prestatore. Altri pezzi di questo puzzle includono il tasso di interesse annuo per il prestito e il numero di anni per il prestito, con 15 o 30 che sono i più comuni per i mutui, sebbene siano possibili altre lunghezze per diversi tipi di prestito. Moltiplicando il capitale del prestito per l’interesse annuo, diviso per uno meno il tasso di interesse, più uno elevato alla potenza di meno N anni, questa è una formula tecnica che completa il processo per determinare il pagamento mensile di un mutuo. Il risultato contiene sia il capitale mensile che i pagamenti degli interessi.
La formula di base sopra elencata riporta solo i dati per un pagamento mensile standard per rimborsare l’intero importo del prestito per il dato numero di anni di prestito. Gli individui possono effettuare pagamenti aggiuntivi nel tentativo di ridurre il saldo principale del prestito in un periodo di tempo più breve. Le formule per questo processo sono un po’ più tecniche, sebbene un individuo possa utilizzare la formula sopra menzionata per completare il processo. Per completare correttamente questa operazione, la modifica del saldo principale come parte della formula originale comporta un pagamento mensile diverso. La rata mensile sarà leggermente inferiore all’originale in quanto periodi di mutuo più lunghi, come 15 e 30 anni, non subiranno cali sostanziali nei pagamenti mensili a meno che un individuo non effettui grandi pagamenti extra.
I calcolatori di mutui online completano l’intera formula di ammortamento dei mutui dietro le quinte. Un individuo deve semplicemente inserire i dati in alcuni campi diversi, vale a dire capitale ipotecario, tasso di interesse annuo, durata del prestito e altri dati, se necessario. Facendo clic su un pulsante nella pagina del sito Web viene presentato un importo di capitale e interessi, di solito come pagamento mensile, che sarà vicino alla risposta utilizzando una formula di ammortamento ipotecario standard. Anche i calcolatori finanziari possono fare la stessa cosa, sebbene i dati necessari vengano inseriti utilizzando una formula diversa.
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