Una polizza dell’American Land Title Association (ALTA) è una polizza assicurativa del titolo che assicura contro le perdite che possono essere subite nel trasferimento del titolo attraverso l’acquisto di una proprietà. Aiuta a evitare e proteggere da problemi di titoli di proprietà come atti falsi, privilegi di meccanico non registrati, impersonificazione del proprietario, servitù, diritti sull’acqua, controversie sui confini, rivendicazioni minerarie, proprietà vitali, usurpazioni, testamenti contestati e altre valutazioni e gravami. Lo scopo più basilare di una polizza ALTA è garantire che il creditore abbia un pegno valido che sia applicabile.
Agli albori degli Stati Uniti, la terra veniva acquistata e trasferita tra i proprietari con l’aiuto di trasportatori. Questi professionisti hanno ricercato documenti pubblici per informazioni relative alla proprietà venduta e hanno contribuito a registrare gli atti necessari. Nel 1876, la prima compagnia di assicurazione del titolo è stata fondata da un gruppo di trasportatori con sede a Filadelfia al fine di proteggere i creditori contro la frode e gli errori del titolo. Nel 1907 fu costituita l’American Land Title Association nel tentativo di rendere l’industria più snella e professionale, oltre che più sicura per finanziatori, venditori e acquirenti.
Una polizza ALTA è richiesta dalla maggior parte dei prestatori istituzionali al fine di proteggere i propri interessi contro le perdite. Questa polizza è di solito fino all’intero importo del prestito, per l’intera durata del prestito. Una società di titoli condurrà prima una ricerca dettagliata del titolo di una proprietà e, se è chiaro, verrà emessa una polizza ALTA. Proprio come una compagnia di assicurazioni tradizionale non emetterà un’assicurazione contro le inondazioni per una casa in una pianura alluvionale, una polizza ALTA non verrà emessa per una proprietà con evidenti problemi di proprietà.
Il XNUMX% delle proprietà ha problemi di proprietà che devono essere risolti prima di poter emettere una polizza ALTA. Le polizze variano in base a chi paga l’assicurazione del titolo, a seconda di dove ea chi viene emessa la polizza. Questo tipo di politica aderisce alle leggi sulla proprietà locale e statale, perché le questioni relative al titolo di solito non sono regolamentate a livello federale. Ci sono sei tipi di polizza ALTA: Mutuo, per la banca o istituto che presta il denaro per l’acquisto dell’immobile; locazione del mutuante; Proprietario, per chi acquista l’immobile; locazione del proprietario; Residenziale; e prestito di costruzione. Per coloro che vendono o acquistano proprietà, è intelligente trovare una società di titoli che sia membro di ALTA.
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