Una residenza principale è il luogo principale in cui una persona vive per la maggior parte dell’anno o la casa permanente in cui intende tornare al termine di un soggiorno temporaneo altrove. Può essere una casa o un appartamento di proprietà di una persona o un’unità in affitto. Il concetto ha una definizione semplice e varie definizioni legali quando viene utilizzato come requisito per determinati programmi o benefici. Molto spesso, la qualificazione di un’abitazione come residenza principale è importante per l’acquisizione di mutui, la partecipazione a programmi di garanzia sui prestiti governativi e l’utilizzo di determinate detrazioni fiscali. Anche l’ubicazione di una residenza principale è importante per stabilire la residenza statale e per beneficiare dei benefici.
I mutui residenziali sono uno dei principali casi in cui una residenza primaria è legalmente definita. La classificazione della proprietà è tipicamente un prerequisito per ottenere il prestito. Questo perché le leggi per recuperare la proprietà in caso di inadempimento sono diverse se la proprietà è la casa di una persona rispetto a una proprietà generatrice di reddito o per le vacanze. I finanziatori ritengono inoltre che i mutuatari abbiano maggiori probabilità di rimborsare un’ipoteca sulla loro residenza principale, riducendo il rischio e il tasso di interesse di accompagnamento per effettuare il prestito. Il contratto di prestito spesso specifica che un mutuo è inadempiente se il creditore si rende conto che il mutuatario non utilizza più la proprietà nel modo specificato.
Molti mutui residenziali sono garantiti da agenzie governative che richiedono che il prestito sia solo per l’abitazione principale. Questi programmi esistono per incoraggiare la proprietà della casa e non per sostenere l’acquisto di seconde case o investimenti immobiliari. Alcuni programmi governativi forniscono anche assistenza per l’acconto del prestito alle famiglie. I programmi che forniscono assistenza finanziaria specificano anche il numero di anni che la famiglia deve vivere in casa, altrimenti deve restituire i soldi.
La classificazione di una casa ha anche conseguenze fiscali. I governi nazionali e locali in genere forniscono detrazioni fiscali su una casa principale che un proprietario di casa può assumere sulle sue imposte sul reddito personale. Ciò include gli adeguamenti per le tasse sulla proprietà, gli interessi ipotecari, i miglioramenti dell’efficienza energetica e l’ammortamento. Le tasse locali sulla proprietà spesso prevedono alcune esenzioni se il proprietario della casa si qualifica per un programma e vive in una casa per la maggior parte dell’anno, come uno sconto per gli anziani per le tasse sulla proprietà.
Un altro uso importante della classificazione è stabilire la residenza locale. Le località tassano le persone in base al fatto che siano considerate residenti permanenti o temporanee. La residenza è importante anche per determinare la qualificazione per i benefici locali. Ad esempio, uno studente deve avere una residenza principale nello stato per poter beneficiare di tasse scolastiche ridotte presso i college e le università statali negli Stati Uniti.