Decidere tra una vendita allo scoperto e il pignoramento è una delle decisioni più difficili che un proprietario di casa possa mai dover affrontare. Una cosa che può rendere più facile questa decisione è considerare l’accordo che un prestatore è disposto ad accettare. Se una vendita allo scoperto pre-preclusione è una possibilità, è quasi sempre un vantaggio per il mutuatario effettuare tale vendita.
Il feedback più importante quando si sceglie tra una vendita allo scoperto e la preclusione sarà ciò che offre il prestatore. In particolare, un mutuatario deve chiedere come verrà segnalata la questione a un’agenzia di credito. Se il creditore è disposto a elencare il debito come pagato per intero, questo non sarà un segno contro il mutuatario. Se, tuttavia, il creditore contrassegna il debito come estinto per un importo inferiore all’importo dovuto, si avranno conseguenze negative sul credito del debitore. Qualunque cosa il mutuante abbia intenzione di fare, dovrebbe essere messa per iscritto prima che il mutuatario prenda qualsiasi decisione.
Queste conseguenze negative non saranno l’unico fattore determinante nella scelta tra vendita allo scoperto e pignoramento. Anche una tale designazione sul credito non è così grave come una preclusione. Pertanto, nella maggior parte dei casi, una vendita allo scoperto sarà solitamente un’opzione migliore per coloro che cercano di proteggere il più possibile il proprio rating di accreditamento.
Un’altra questione da considerare quando si sceglie tra una vendita allo scoperto e la preclusione è a quali condizioni il mutuatario vorrebbe lasciare. Se si impegna in una vendita allo scoperto, il prestatore può offrire un po ‘di clemenza per essere trasferito, dando al mutuatario la libertà di trasferirsi in un momento più conveniente. Una preclusione non darà al mutuatario tale clemenza. Una volta elaborato il pignoramento, il mutuatario dovrà lasciare la casa, di solito entro 30 giorni.
Potrebbero esserci alcune situazioni limitate in cui un individuo potrebbe non scegliere una vendita allo scoperto e rischiare la preclusione. Ad esempio, alcuni mutuatari potrebbero ritenere di essere in grado di tirar fuori il denaro, ma potrebbero aver bisogno di ogni ultimo minuto per produrlo. In alcuni casi, il mutuatario e la sua famiglia potrebbero semplicemente non avere nessun altro posto dove andare. Di fronte ai senzatetto, un pignoramento può sembrare un’opzione migliore, semplicemente perché rimanderà la situazione il più a lungo possibile.
Sia una vendita allo scoperto che la preclusione hanno alcune conseguenze negative per il mutuatario. Sta all’individuo capire quale può causare il minor danno. Nella maggior parte dei casi, questa sarà una vendita a breve. Alla fine, entrambe le decisioni mettono il mutuatario nella posizione di perdere la casa.
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