I proprietari devono sapere che gli inquilini saranno responsabili e pagheranno l’affitto in tempo. Per molti proprietari di immobili che affittano, uno dei modi migliori per farlo è eseguire un controllo dei precedenti degli inquilini. Con il permesso del potenziale locatario, un proprietario può verificare elementi quali la prova del reddito, la cronologia del lavoro, la cronologia degli affitti e il rating del credito. Molti proprietari sono in grado di eseguire la maggior parte di questa verifica da soli, ma potrebbero aver bisogno di ulteriore aiuto quando si tratta di condurre un controllo del credito dell’inquilino.
Il rating del credito e l’eventuale storia creditizia scadente sono generalmente calcolati da una delle diverse agenzie di segnalazione del credito. I più usati negli Stati Uniti sono Experian, Equifax e TransUnion. Queste agenzie offrono ai proprietari la possibilità di controllare il credito di tutte e tre le agenzie per un punteggio combinato. Questo in genere costa denaro e il prezzo varia a seconda dell’agenzia che esegue l’assegno.
Oltre alle relazioni delle agenzie di segnalazione del credito, esistono numerose società private che possono eseguire controlli del credito attraverso i vari uffici di segnalazione. Per i proprietari o le società immobiliari con molte proprietà in affitto e la frequente necessità di eseguire nuovi controlli del credito, alcune società offrono un servizio di abbonamento che può ridurre le tasse. Altri proprietari semplicemente chiedono ai potenziali inquilini di pagare una tassa per controllare il loro credito. Quest’ultimo metodo può essere frustrante per coloro che devono pagare questa tassa più di una volta se fanno domanda per diversi luoghi in cui vivere, perché molti proprietari non accettano un rapporto di credito che non hanno avviato.
Coloro che desiderano eseguire un controllo del credito locatario in genere devono ottenere l’autorizzazione firmata per l’esecuzione dei controlli del credito. Le aziende che offrono servizi di segnalazione del credito tendono a richiedere una prova di tale autorizzazione. I proprietari dovranno inoltre ottenere i nomi completi di coloro che saranno responsabili del pagamento dell’affitto e dei numeri di previdenza sociale dei potenziali affittuari.
Sebbene le agenzie possano vantarsi della propria capacità di assicurarsi che un controllo del credito degli inquilini verifichi una buona cronologia dei noleggi, questo potrebbe non essere qualcosa che appare in un rapporto di credito. L’unico modo in cui la cronologia degli affitti scadenti si manifesta in questi rapporti è se i proprietari che non sono stati pagati o non pagati in tempo agiscono e lo segnalano a un’agenzia di credito. Ciò significa che il controllo medio potrebbe non dire molto sulle specifiche della cronologia dei noleggi e sui pagamenti del noleggio in passato. Una migliore misura della capacità di pagare l’affitto può essere quella di parlare con gli ex proprietari per verificare la buona storia degli affitti.
Ciò che un controllo del credito del locatario può fare è aiutare un proprietario a stabilire se un potenziale locatario ha una storia di non pagare altri tipi di bollette, come bollette o bollette di credito, o se hanno fallimenti negli ultimi dieci anni o altre grandi fatture non pagate. Possono anche valutare il rapporto debito / reddito. Ancora una volta, questi non influenzano necessariamente la possibilità per un potenziale inquilino di pagare l’affitto, e molte persone con grandi fatture sono abbastanza in grado di soddisfare i loro pagamenti mensili di affitto.