Sono disponibili tre diversi tipi di sistemi impermeabilizzanti per seminterrati. Il sistema appropriato dipende da una serie di fattori, tra cui l’età dell’edificio, il tipo di acqua che costituisce il problema principale, lo sviluppo nelle vicinanze e le condizioni del suolo locale. Un seminterrato viene creato quando le fondamenta di un edificio vengono trasformate in uno spazio utilizzabile. È molto comune nelle strutture residenziali situate in climi freddi e non si trova tipicamente in climi più caldi, o luoghi in cui ci sono limitazioni alla profondità con cui il costruttore può scavare le fondamenta.
Un sigillante per interni è una preparazione chimica applicata alla muratura o alle pareti in calcestruzzo del seminterrato dall’interno dello spazio utilizzabile. Questo tipo di sistemi di impermeabilizzazione per seminterrati è ideale in luoghi in cui la preoccupazione principale è l’umidità. L’umidità persistente in un seminterrato in cemento si tradurrà in pareti bagnate che sudano e degradano il cemento, favorendo la crescita di muffe.
Se il problema principale è l’acqua che entra effettivamente nel seminterrato attraverso i muri di fondazione, allora ci sono due opzioni: drenaggio dell’acqua interno o esterno. I sistemi di impermeabilizzazione per interni interrati sono meno costosi rispetto alle soluzioni per esterni, in quanto non è necessario scavare il terreno che circonda l’intera struttura. Molte persone esplorano prima il metodo interno e poi possono installare una soluzione esterna se quel metodo produce risultati inaccettabili a lungo termine.
Con i sistemi di impermeabilizzazione per interni interrati, l’acqua di falda viene drenata dalla zona dei plinti di fondazione e sotto il pavimento. Questo può essere fatto attraverso un tubo diretto o una trincea che raccoglie l’acqua prima che raggiunga la casa. Quest’acqua viene tirata su con l’uso di un sistema di pompe di pozzetto. La pompa è tipicamente alimentata elettricamente e può essere progettata per funzionare solo quando l’acqua raggiunge un livello specifico o quando l’acqua è presente. Il costo e il livello di complessità di questo tipo di soluzione varia ampiamente, da una semplice installazione a un lavoro di imprenditore professionale.
È importante notare che il tipo di sistema richiesto dipende dalla probabilità di inondazioni, piogge torrenziali, disgelo della neve o altri problemi meteorologici che possono causare un improvviso afflusso d’acqua. Questi sistemi dovrebbero essere alimentati da un generatore o da un sistema di alimentazione di emergenza, poiché l’alimentazione viene spesso interrotta durante grandi temporali. L’impermeabilizzazione esterna del seminterrato è in genere parte della costruzione iniziale della residenza. L’International Building Code (IBC) riconosce solo l’impermeabilizzazione esterna come sufficiente per prevenire l’infiltrazione d’acqua. L’attuale processo utilizza composti chimici, bituminosi o a base di catrame per impermeabilizzare completamente il muro di fondazione all’esterno.