Un ricercatore di titoli cerca tra i registri pubblici per conoscere il pi? possibile un titolo di propriet?. Mentre gli individui possono eseguire ricerche di titoli da soli, la maggior parte preferisce consultare i professionisti, poich? il processo pu? essere lungo e arduo e i ricercatori di titoli sono abili nel scoprire informazioni che possono essere difficili da trovare. Le persone in genere assumono un cercatore di titoli durante l’impegno come parte dell’indagine su un potenziale acquisto di propriet?, e le ricerche di titolo possono anche essere richieste per rifinanziare una propriet?, stipulare un prestito di costruzione o acquistare un’assicurazione di titolo.
Quando viene assunto un ricercatore di titoli, lui o lei pu? eseguire una ricerca completa o limitata, a seconda delle esigenze del cliente. In entrambi i casi, l’obiettivo della ricerca ? quello di scoprire informazioni che potrebbero diventare un ostacolo al trasferimento della propriet? o potrebbero costituire un problema per il proprietario. Ad esempio, una ricerca per titolo potrebbe rivelare che un pacco ? tecnicamente senza sbocco sul mare, senza che i vicini possano raggiungere la strada pi? vicina.
Durante una ricerca del titolo, il ricercatore del titolo conferma che il proprietario dichiarato della propriet? ? davvero il proprietario e che non ci sono privilegi sulla propriet?, come un’ipoteca o un giudizio nei confronti del proprietario. I cercatori di titoli cercano anche persone con un interesse legale in una propriet?, come un comproprietario assente. Confermano anche i dettagli della propriet?, assicurandosi che le descrizioni della propriet? e dei suoi confini siano accurate.
I cercatori di titoli osservano anche le restrizioni che potrebbero essere in atto, come agevolazioni, diritti minerari confiscati e altre questioni. Questo ? progettato per aiutare le persone a evitare spiacevoli sorprese. Se, ad esempio, qualcuno acquista un immobile con diritti sul legname che sono stati venduti a un’azienda di legname, quest’ultima ha il diritto di accedere alla propriet? e rimuovere il legname. I cercatori di titoli vengono anche utilizzati per verificare i tassi di valutazione, che possono variare a seconda della posizione della propriet?. Ad esempio, qualcuno potrebbe essere sorpreso di apprendere che oltre a un’aliquota dell’imposta sulla propriet? standard dell’uno per cento, sono anche tenuti a pagare una tassa comunale aggiuntiva del mezzo per cento.
Un ricercatore di titoli ha bisogno di eccellenti capacit? di ricerca e di buone relazioni con le persone che detengono informazioni sui titoli di propriet?. Ci? include gli uffici regionali di registrazione fondiaria, le societ? di propriet? e le banche. La maggior parte dei cercatori di titoli sono abili con i computer, ma sono anche in grado di analizzare i vecchi record archiviati nei registri e devono avere occhi acuti per i problemi. Se un ricercatore del titolo non riesce a identificare un problema con una propriet?, potrebbe essere ritenuto responsabile.