Le persone interessate ad affittare una proprietà commerciale o residenziale spesso lo fanno parlando con un consulente di leasing. Questo individuo è responsabile della ricerca di persone per riempire posti vacanti in complessi di appartamenti, case vacanza o centri commerciali. Potrebbe farlo pubblicizzando questi posti vacanti, accettando le domande dai potenziali inquilini e negoziando i termini di un contratto con loro. Un diploma di scuola superiore è generalmente tutto l’istruzione necessaria per uno di questi lavori, ma può anche essere utile un certificato nella gestione o nelle vendite immobiliari.
Il lavoro principale di un consulente di leasing è quello di cercare clienti interessati ad affittare immobili. Questo potrebbe essere per proprietà residenziali, come un condominio o una casa in affitto. Un consulente potrebbe anche essere responsabile per l’affitto di spazi commerciali, cabine del mercato delle pulci o edifici per uffici ai proprietari di attività commerciali.
Una volta identificati i potenziali affittuari, il consulente di leasing si incontrerà in genere con queste persone per vedere se sono adatte al proprietario. Una delle cose che si fa normalmente è chiedere ai candidati di compilare una domanda e fornire referenze a cui rivolgersi. Ciò potrebbe comportare anche l’esecuzione di un controllo del credito e uno screening in background, soprattutto se l’applicazione è per l’affitto di un appartamento.
I termini di un contratto di locazione immobiliare sono spesso negoziabili, quindi la contrattazione con potenziali inquilini può essere uno dei doveri del consulente di leasing. Alcuni dei fattori che possono essere discussi potrebbero includere l’ammontare dell’affitto, la data di scadenza dei pagamenti e la durata del contratto. In alcuni casi, l’agente può essere responsabile della creazione o della modifica di un contratto, quindi è utile che le persone lavorino in questa capacità per capire come redigere correttamente uno di questi documenti.
I doveri del consulente di leasing non sono necessariamente completati una volta che il contratto è stato firmato da un inquilino. Alcune società di leasing potrebbero richiedere un contatto periodico con gli affittuari per assicurarsi che non vi siano violazioni del contratto di locazione. In molti casi, può essere chiamata a riscuotere i canoni di locazione e inviare avvisi di sfratto a coloro che non riescono a pagare come promesso.
L’unica istruzione generalmente necessaria per un lavoro di consulente di leasing è un diploma di scuola superiore o suoi equivalenti. Eccellenti capacità comunicative e capacità di rispettare le scadenze sono anch’esse essenziali per questa posizione. Le persone che hanno un background nelle vendite immobiliari o che hanno gestito la propria proprietà in affitto possono anche avere successo in questo campo di carriera.