Un appaltatore principale è la società che ha la responsabilità primaria per il completamento complessivo di un progetto di costruzione o ristrutturazione. Questa società può anche essere conosciuta come appaltatore generale ed è assunta da un proprietario del progetto per supervisionare l’intero processo di costruzione. Un appaltatore principale può assumere più subappaltatori per eseguire lavori sul progetto, ma queste società non saranno direttamente impegnate in un contratto con il proprietario del progetto.
La maggior parte dei contratti di costruzione viene emessa dopo una fase di gara, in cui viene aggiudicato il progetto al miglior offerente qualificato. Il proprietario emetterà un unico contratto a una società di costruzioni, che diventerà quindi l’appaltatore principale del lavoro. Una volta che il contratto è stato firmato, la società è responsabile di tutte le attività necessarie per completare il progetto. Il proprietario è responsabile solo per le attività che sono state escluse dal contratto. Può eseguire autonomamente questo lavoro o assumere appaltatori aggiuntivi per completare questi articoli.
Il contraente principale può utilizzare diversi metodi per completare il progetto. Può usare i propri dipendenti per eseguire il lavoro richiesto. Può anche assumere società appaltatrici specializzate per svolgere compiti specifici. Queste società sono note come subappaltatori, perché sono assunte dal contraente primer, non dal proprietario. In sostanza, lavorano per l’imprenditore generale, non direttamente per il proprietario.
In alcuni casi, l’appaltatore principale non può eseguire alcun lavoro da solo. Invece, assumerà subappaltatori per completare il progetto mentre supervisiona il lavoro. Questo tipo di metodo di completamento è spesso noto come gestione della costruzione.
Alcuni proprietari di progetti possono includere requisiti per i subappaltatori nel contratto principale. Ciò significa che l’appaltatore principale può assumere solo aziende approvate dal proprietario. Il contraente principale potrebbe anche dover includere una lingua specifica nei subappalti in base alle esigenze del proprietario. Anche in questi tipi di situazioni, i subappaltatori non sono considerati contrattualmente vincolati al proprietario.
L’appaltatore principale deve completare il lavoro in base al suo accordo con il proprietario. Se assume subappaltatori, è legalmente responsabile dei loro fallimenti, poiché la responsabilità ultima per il lavoro spetta a lui. Deve mantenere il programma del progetto, rispettare il budget e consegnare il lavoro al proprietario come promesso. Deve bilanciare attentamente gli interessi del proprietario con le esigenze della propria azienda quando si tratta di budget, profitto e ottenere il lavoro svolto in base all’accordo contrattuale.