Un tecnico di manutenzione degli edifici è in genere responsabile della manutenzione di strutture commerciali, edifici o residenze. I tecnici della manutenzione possono lavorare in una serie di impostazioni diverse come uffici, scuole, condomini, negozi e fabbriche. Questi professionisti non sono specializzati in particolari settori, ma sono esperti di molte abilità diverse, tra cui idraulica, carpenteria, elettrica e muratura.
Le funzioni quotidiane di un tecnico di manutenzione degli edifici variano ampiamente e possono consistere in quasi tutti i tipi di riparazioni grandi o piccole necessarie. Oltre ai lavori di riparazione, questi tecnici svolgono anche molti tipi di attività di manutenzione preventiva e compiti amministrativi generali.
Un tecnico di manutenzione è generalmente responsabile di attività quali la riparazione di rubinetti che perdono, la pulizia dei tubi di scarico intasati, l’installazione di nuove serrature e la riparazione di vetri rotti. Oltre a questi compiti, i tecnici riparano, intonacano e dipingono pareti e soffitti, diagnosticano e riparano problemi elettrici ed eseguono molti tipi diversi di lavori di carpenteria.
Questi professionisti possono anche installare macchinari come sistemi di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata e mantenere le apparecchiature informatiche che controllano i sistemi. Un tecnico di manutenzione dell’edificio può anche essere tenuto a svolgere determinate mansioni di abbellimento e di pulizia di volta in volta. In alcuni casi, un tecnico sarà responsabile anche della manutenzione della piscina e dei test di qualità dell’acqua.
Oltre alle riparazioni generali, un tecnico di manutenzione degli edifici deve anche svolgere diversi compiti di manutenzione preventiva. I tecnici sono generalmente responsabili delle ispezioni ordinariamente programmate di filtri, fluidi, cinghie, motori e meccanismi di trasmissione, nonché della lubrificazione di ingranaggi, cuscinetti e alberi di vari tipi di macchinari. Queste ispezioni di manutenzione ordinaria sono necessarie per garantire che le macchine continuino a funzionare correttamente e che i sistemi di riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell’aria funzionino in modo efficiente.
I tecnici addetti alla manutenzione devono inoltre ispezionare regolarmente il seminterrato, il tetto e le parti esterne di un edificio per rilevare eventuali segni di deterioramento o danni. Alcuni tecnici sono anche responsabili dell’ispezione e della manutenzione delle attrezzature di sicurezza antincendio come irrigatori, allarmi e rilevatori di fumo e monossido di carbonio. In alcuni casi, un tecnico di manutenzione degli edifici può anche essere responsabile di alcuni tipi di controllo dei parassiti.
Oltre ai lavori di riparazione e manutenzione preventiva, un tecnico di manutenzione degli edifici deve svolgere anche diversi compiti amministrativi. I tecnici devono pianificare e mantenere gli appuntamenti per le ispezioni e le riparazioni e anche tenere registri accurati di tutto il lavoro svolto. In genere sono responsabili del mantenimento di una fornitura adeguata di strumenti e parti di riparazione, nonché della revisione delle guide operative e dei manuali di riparazione. Ad alcuni tecnici di manutenzione potrebbe essere richiesto di ordinare nuovi materiali di consumo e mantenere garanzie su determinati tipi di apparecchiature. In alcuni casi, un tecnico può essere responsabile della supervisione di altro personale addetto alla manutenzione, nonché dell’assunzione e della formazione di nuovi dipendenti.