Un ispettore immobiliare viene generalmente assunto durante il processo di acquisto della casa. Il compito dell’ispettore è quello di fornire informazioni sull’edificio acquistato. Queste informazioni aiutano l’acquirente a decidere se vale la pena acquistare la casa o l’edificio o se ci sono difetti importanti che potrebbero influire negativamente sulla decisione di acquisto.
Quando un ispettore di proprietà osserva una proprietà, controlla tutto ciò che è visibile. In genere non sono ritenuti responsabili per eventuali problemi interni come cablaggio difettoso o impianto idraulico nascosto da pareti. Ogni ispettore di proprietà avrà una descrizione che elenca le proprie responsabilità e gli errori o le omissioni che possono o non possono essere ritenuti responsabili in un secondo momento.
L’elenco generale degli elementi che un ispettore immobiliare controllerà include: riscaldamento, impianto idraulico, fondazione, tetto, elettrico, elettrodomestici, aria condizionata, porte, finestre, ponti e terrazze. Alcuni controlleranno anche eventuali strutture esterne e piscine, ma non tutti lo faranno. È importante essere sicuri in anticipo se copriranno tutti gli edifici di cui il potenziale proprietario di casa desidera saperne di più.
Esistono anche altre condizioni potenzialmente pericolose che un ispettore immobiliare cercherà. Un kit di test del radon viene solitamente lasciato nel seminterrato dell’edificio per verificare quali sono i livelli. Se lo desiderano, possono controllare la vernice al piombo e la maggior parte manterrà gli occhi aperti per l’amianto mentre si trovano in una casa più vecchia.
È fondamentale conoscere i danni passati nell’edificio e se le condizioni che hanno causato il danno possono ripresentarsi. Un ispettore immobiliare cercherà perdite d’acqua passate, danni da incendio e prove di termiti e determinerà se le condizioni sono attive o morte. Ad esempio, una casa potrebbe aver avuto termiti in un punto della storia, evidente da piccoli buchi di solito nelle strutture del seminterrato. L’ispettore avviserà se si tratta di un’infestazione attiva o scomparsa da tempo in base all’età delle buche.
L’ispettore della proprietà preparerà un rapporto al termine dell’ispezione. Di solito seguirà nei giorni successivi all’ispezione e conterrà le informazioni che hanno indicato all’acquirente della casa di accompagnamento durante l’ispezione stessa. Questo rapporto fornirà un elenco delle riparazioni necessarie e delle violazioni del codice, nonché stime dei costi per le riparazioni. Alcuni ispettori includeranno anche immagini e informazioni locali che ritengono utili per il potenziale acquirente domestico.