Uno sviluppatore commerciale ? responsabile per l’acquisto, la costruzione, la gestione e il leasing di immobili commerciali. Immobili commerciali ? un termine usato per descrivere qualsiasi edificio o propriet? acquistato allo scopo di creare profitto. Questo tipo di propriet? comprende centri commerciali, negozi, centri commerciali, propriet? industriali ed edifici per uffici. Uno sviluppatore commerciale pu? essere un individuo o un’azienda. Il ruolo dello sviluppatore ? di coordinare l’uso dello spazio a fini commerciali.
Nella fase di acquisto, lo sviluppatore commerciale pu? decidere di acquistare un appezzamento di terreno o un edificio esistente. Lo sviluppatore ? responsabile di confermare che il terreno ? suddiviso in zone per uso commerciale prima di acquistarlo. Sebbene sia possibile inviare una richiesta per modificare lo stato di suddivisione in zone, questo processo richiede molto tempo.
L’acquisto ? in genere finanziato con un mutuo sulla propriet?. In una disposizione tipica, lo sviluppatore commerciale acquista un appezzamento di terra. Lo sviluppatore ottiene finanziamenti per costruire una torre per uffici e firma i contratti di locazione con gli inquilini per lo spazio nella torre per uffici. Il profitto da questo tipo di attivit? viene generato dalla vendita o dalla locazione di spazi ad altre attivit? o clienti.
Se lo sviluppatore ha acquistato un edificio esistente, pu? decidere di rinnovare l’edificio o semplicemente di completare i lavori di manutenzione necessari per la manutenzione di base. Il livello di impegno e investimento richiesto dipende dalle condizioni dell’edificio e dal numero di inquilini attuali, se presenti. La gestione di un edificio commerciale pu? essere completata dallo sviluppatore commerciale o da una societ? di gestione della propriet?. Questo ruolo ? incentrato su questioni di gestione quotidiana, comprese le applicazioni degli inquilini, la manutenzione strutturale degli edifici, le riparazioni standard e la gestione delle relazioni degli inquilini.
I contratti di leasing immobiliare commerciale sono molto diversi dai contratti residenziali. Possono includere clausole di manutenzione minima, sicurezza, accesso alla segnaletica, restrizioni sul tipo di attivit? e altri dettagli. Questi contratti sono in genere pluriennali, con rinnovo ogni tre o cinque anni.
Molti sviluppatori commerciali si concentrano su una particolare nicchia sul mercato, specializzata nel servire una specifica comunit? o modello di business. Ad esempio, uno sviluppatore commerciale pu? concentrarsi sulla fornitura di edifici per servizi medici. Questi clienti tendono a seguire un modello specifico di fabbisogno, con orari standard, esigenze di manutenzione e esigenze generali di assistenza. Un approccio dettagliato migliora il modello di business, in quanto consente la creazione di una base di consumatori mirata, la costruzione della reputazione all’interno di un settore e lo sviluppo di una base di clienti. Tutti questi elementi sono utili quando si tenta di proteggere gli inquilini stabili a lungo termine.