Le societ? di gestione della propriet? vengono utilizzate per gestire molti tipi di propriet?, inclusi uffici, propriet? industriali, strutture di stoccaggio, negozi, case e appartamenti. Spesso vengono utilizzati quando la posizione del proprietario della propriet? ? diversa dalla propriet? effettiva o quando il proprietario non ha il tempo, le risorse o le competenze necessarie per la gestione quotidiana della propriet?. Il ruolo di un gestore della propriet? pu? includere molte responsabilit?, come la commercializzazione della propriet?, il riempimento dei posti vacanti, la manutenzione della propriet?, il monitoraggio delle entrate e delle spese e la negoziazione di contratti di affitto.
I gestori di propriet? commerciali e residenziali in genere comprendono il mercato degli affitti meglio del proprietario e possono trovare potenziali affittuari in modo rapido ed efficiente. Di solito sono esperti nel sapere quali sono le tariffe comparabili e nel determinare quale sia il tasso di crescita del mercato. Le societ? di gestione immobiliare dispongono delle risorse pubblicitarie necessarie e comprendono quali mezzi attireranno i migliori affittuari.
Molti proprietari guardano alle societ? di gestione immobiliare per riempire i posti vacanti con i migliori inquilini. Alcuni affittuari lavoreranno solo con professionisti della gestione della propriet? semplificati, poich? l’intero processo tende a fluire pi? agevolmente. Il gestore della propriet? in affitto mostra in genere la propriet? ed ? il principale punto di contatto per eventuali riparazioni, emergenze e pagamenti.
Mantenere la propriet? su base giornaliera ? un altro servizio fornito da molte societ? di gestione della propriet?. Ci? potrebbe includere servizi di routine come l’abbellimento e la gestione dei portieri, nonch? il coordinamento delle risorse in situazioni di emergenza come inondazioni o interruzioni di corrente. I gestori di propriet? di solito hanno personale di riparazione o aziende disponibili e hanno stabilito tariffe con loro per aiutare il proprietario a risparmiare denaro.
Alcune societ? di gestione immobiliare tengono traccia e gestiscono tutti i registri finanziari, inclusi profitti e spese. Ci? potrebbe aiutare il proprietario a evitare problemi di locazione degli inquilini e garantire che le tasse, le assicurazioni e le spese di manutenzione vengano pagate in modo tempestivo. Quando il gestore della propriet? agisce come un gestore patrimoniale, di solito riporta lo stato della vacanza, i tassi di occupazione, le scadenze del contratto di locazione imminenti e altri elementi.
Molte societ? di gestione della propriet? organizzano anche trattative per contratti di affitto per conto del proprietario. Questo pu? essere un processo tempestivo, perch? di solito richiede ampie ricerche di mercato e la capacit? di essere flessibile quando il mercato cambia. I gestori di propriet? di solito hanno l’autorit? di offrire sconti quando vengono firmati contratti di locazione a lungo termine o quando viene rinnovato un contratto di locazione. Le societ? di gestione immobiliare di successo in genere assicurano che il proprietario realizzi ancora un profitto offrendo agli inquilini diverse strategie di prezzo.