I miglioramenti del locatario sono modifiche apportate a un immobile commerciale in affitto al fine di renderlo più adatto alle esigenze del locatario. Ad esempio, un proprietario può sostituire un pavimento o un sistema di illuminazione per adattarsi meglio a un inquilino, oppure può modificare l’impianto di condizionamento o riscaldamento della proprietà. In alcuni casi, il proprietario accetta di assumersi la responsabilità di pagare tali modifiche, ma non è sempre così. A volte il proprietario e l’inquilino stipulano un accordo in cui il proprietario accetta i miglioramenti o le modifiche richiesti ma richiede all’inquilino di pagarli.
Quando un inquilino accetta di affittare una proprietà commerciale o industriale, potrebbe determinare che la proprietà soddisfa esattamente le sue esigenze. A volte, tuttavia, un inquilino determina che la proprietà necessita di modifiche significative per soddisfare le sue esigenze. Queste modifiche vengono in genere denominate miglioramenti del tenant.
Anche se un proprietario potrebbe essere disposto a consentire miglioramenti all’inquilino su una proprietà nell’interesse di affittarla, ciò non significa necessariamente che sarà disposto a pagare per le modifiche. Solitamente, eventuali migliorie o modifiche all’immobile sono incluse nelle trattative del contratto di locazione. Un proprietario può decidere che è nel suo interesse finanziare i miglioramenti alla proprietà in affitto – questo è particolarmente probabile se vuole trarre un buon affare dal contratto di locazione. In alcuni casi, tuttavia, un proprietario potrebbe non essere disposto a pagare per le modifiche, ma consentirà le migliorie purché l’inquilino le paghi.
I termini di un contratto di locazione commerciale non sempre designano una parte come unica responsabile per il pagamento dei miglioramenti dell’inquilino; l’inquilino e il proprietario in pratica possono fare qualsiasi accordo desiderino. Ad esempio, il contratto di locazione potrebbe designare una parte della responsabilità del pagamento al proprietario e una parte all’inquilino. In generale, ogni contratto di locazione avrà termini unici.
Ci sono molti diversi tipi di miglioramenti dell’inquilino che un proprietario può accettare per il suo inquilino commerciale. Tra i tipi più comuni ci sono le modifiche alle pareti e ai pavimenti. A volte le parti concordano modifiche agli impianti di condizionamento e riscaldamento, nonché ai sistemi di protezione antincendio e di sicurezza. Un contratto di locazione può anche includere modifiche a elementi quali pareti divisorie, scaffalature e banchi di vendita al dettaglio. Anche i servizi igienici e le migliorie alle finestre sono spesso tra i tipi più comuni di miglioramenti degli inquilini.
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