Un sublet, chiamato anche sublease, è un termine immobiliare che si riferisce all’affitto simultaneo di una proprietà da qualcuno e alla sua locazione a terzi. A breve termine significa che la sublet è per un periodo di tempo finito che di solito non è lungo quanto la maggior parte degli altri contratti di locazione. In genere, i termini specifici del contratto di locazione differiscono in ciascun caso.
Le sublet a breve termine possono variare in lunghezza, a seconda del tipo di proprietà. Alcuni tipi popolari di opzioni di noleggio sono un appartamento o una villetta. Sebbene esistano anche subaffitti commerciali a breve termine, sono in qualche modo meno comuni dei subaffitti residenziali. In generale, ci sono meno responsabilità complessive nei confronti di qualcuno che stipula un contratto di subaffitto a breve termine rispetto a quello a lungo termine.
Gli accordi scritti per subaffitti a breve termine possono spesso essere formali come il contratto di locazione originale. Se uno sta affittando una proprietà da un proprietario, potrebbe esserci l’obbligo di ottenere il permesso di subaffittare prima di stipulare un accordo con una terza parte. La maggior parte, ma non tutti, i contratti di sublet a breve termine sono scritti con termini specifici. Ad esempio, il locatario originale, spesso chiamato sublessor, è ancora responsabile del pagamento dell’affitto e della corretta manutenzione della proprietà da parte del sostituto. Il subaffitto in genere delineerà gli obblighi specifici del subaffitto al sublessor, che è ancora tenuto a rispettare il contratto di locazione originale con il proprietario.
Gli appartamenti ammobiliati, spesso indicati come alloggi aziendali, sono un altro esempio di opzione abitativa comune a breve termine. Di solito si trovano vicino ad aziende e università, dove le persone potrebbero lavorare o studiare da un paio di settimane a un anno o più. Sottosettori a breve termine di alloggi universitari e appartamenti fuori dal campus sono anche opzioni popolari tra gli studenti universitari. Ad esempio, gli studenti laureati in alcune università possono subaffittare i loro appartamenti o una stanza in un appartamento condiviso, per l’estate o fino a un semestre accademico.
Noleggiare multiproprietà o altri tipi di proprietà per le vacanze è un altro esempio di subaffitti a breve termine. Alcuni professionisti immobiliari consigliano di assumere un agente nella zona per agire come gestore della proprietà, supervisionando eventuali accordi di subaffittamento se il proprietario non può essere presente. La durata tipica di una casa vacanza a breve termine è di solito per almeno due notti e può variare da una settimana a diversi mesi.
In generale, un subaffitto commerciale tende a essere a lungo termine anziché a breve termine. Ad esempio, il proprietario di un edificio per uffici in genere affitta la proprietà a una società di gestione, che poi affitta spazio ad altri inquilini aziendali per almeno un anno. A parte le persone interessate solo a uno spazio ufficio temporaneo, i subaffitti a breve termine sono generalmente più adatti alle situazioni residenziali.
Sono disponibili numerose informazioni per le persone che desiderano individuare subaffitti disponibili a breve termine, nonché per coloro che sono interessati a subaffittare le proprie proprietà. Molti siti Web pubblicizzano subaffitti o fungono da servizi di bacheca. Inoltre, molte fonti di informazioni e moduli legali – come ad esempio contratti di noleggio – sono reperibili online, nelle biblioteche locali e nelle librerie.