Un appartamento cooperativo ? un’unit? abitativa che una persona pu? occupare dopo l’acquisto
parti
nei
societ?
che possiede la cooperativa. Invece di acquistare effettivamente la propriet?, il residente acquista solo in una societ? – negli Stati Uniti, di solito una societ? a responsabilit? limitata (
LLC
) ? proprietaria dell’edificio. Ci sono sia vantaggi che svantaggi in questo tipo di sistemazione abitativa, ma molte cooperative sono considerate propriet? altamente desiderabili, in particolare quelle nei quartieri benestanti. Sebbene spesso paragonate ai condomini, le cooperative differiscono notevolmente nel metodo di propriet? e nel processo di richiesta di residenza.
Come Funziona
Un condominio cooperativo ? di propriet? di una societ? senza scopo di lucro. Le persone possono acquistare azioni della societ?, che conferisce loro il diritto di abitare in una determinata unit? dell’edificio e un voto nelle questioni che riguardano la cooperativa nel suo insieme. In generale, pi? grande ? l’appartamento, pi? voti ha il proprietario. Le cooperative generalmente eleggono o fanno partecipare ogni membro a un consiglio di rappresentanza, che gestisce le questioni e fa rispettare lo statuto della cooperativa. I residenti devono anche pagare un canone mensile, che va a pagare il mutuo per l’edificio della cooperativa e copre le spese di manutenzione, assicurazione, tasse sugli immobili, alcune utenze e gli stipendi di eventuali dipendenti dell’edificio.
Vantaggi
A molte persone piace l’ambiente di vita delle cooperative, poich? tendono ad avere un basso ricambio di vicini, tutta la manutenzione e le riparazioni sono curate dalla societ? e hanno voce in capitolo in molti aspetti dell’edificio. Inoltre, avere cos? tante persone che lavorano insieme pu? rendere pi? facile ottenere nuovi servizi dai governi locali o ottenere sconti su cose come utenze o servizi di pulizia. Questo tipo di accordo elimina anche la necessit? di un proprietario esterno, che pu? accelerare questioni come riparazioni o sfratti. Gli appartamenti cooperativi possono fornire servizi che non si trovano in altre sistemazioni abitative, come cooperative di credito, club per l’acquisto di cibo e attivit? pianificate. In generale, le cooperative sono pi? sicure di altri tipi di alloggi e hanno meno casi di vandalismo.
Trasferire l’appartenenza a un appartamento cooperativo pu? essere pi? facile che vendere un altro tipo di alloggio, poich?, finch? il consiglio approva la vendita, il residente deve solo trasferire un certificato azionario al nuovo residente. Questo elimina la necessit? di scartoffie come atti. Inoltre, alcune delle tasse mensili sono deducibili dalle tasse in alcune regioni e, poich? la societ? di solito non ha fini di lucro, le tasse di solito non aumentano a meno che non sia necessario mantenere o mantenere l’edificio.
Svantaggi
Uno dei principali svantaggi di questo tipo di sistemazione abitativa ? il processo necessario per acquistarne uno. Tutti i potenziali membri di un appartamento in cooperativa devono essere approvati dal consiglio di amministrazione e il processo di verifica ? solitamente esteso. In genere include elementi come la storia creditizia del richiedente, il background personale, se il richiedente possiede animali domestici o altre propriet? e se il richiedente sarebbe compatibile con i residenti esistenti. I tabelloni per le cooperative in aree esclusive possono essere estremamente selettivi. Inoltre, il consiglio ha il potere di sfrattare i residenti se non rispettano le regole dell’edificio, e spesso lo fa molto rapidamente se vengono infrante alcune regole o se non vengono pagate le rette mensili.
Ci sono anche diversi svantaggi finanziari per le cooperative. In generale, gli acconti per le azioni sono pi? alti rispetto ad altri tipi di alloggi e le banche potrebbero esitare a finanziare prestiti per azioni, poich? non sono stabili quanto la propriet? reale. Ci? ? particolarmente vero nel caso delle cooperative di locazione di terreni, in cui la societ? proprietaria della cooperativa affitta, ma non possiede, il terreno fisico su cui ? costruito l’edificio. Questa situazione ? rischiosa anche per i residenti, poich? la cooperativa e tutti i residenti potrebbero doversi spostare se il proprietario terriero decide di non rinnovare il contratto di locazione. Inoltre, le tariffe mensili possono essere pi? elevate in alcune cooperative rispetto ad alcuni condomini.
Anche la vendita o il subaffitto possono essere un problema. Molti consigli non consentono affatto ai residenti di subaffittare i loro appartamenti, e quelli che lo fanno di solito richiedono che il consiglio approvi il subaffitto. Inoltre, alcune cooperative controllano quanto possono vendere gli appartamenti. Tutto ci? pu? rendere le cooperative meno attraenti come investimento immobiliare. D’altra parte, molte cooperative non accettano domande da persone che non vivranno nell’appartamento a tempo pieno, quindi questo potrebbe non essere un problema per i proprietari.
Rispetto ai condomini
La principale differenza tra un appartamento cooperativo e un condominio ? il processo di acquisto e la propriet?. Le persone che vogliono acquistare un condominio non devono essere approvate da un consiglio e i residenti possiedono effettivamente la propriet? fisica e lo spazio all’interno del condominio, al contrario delle azioni di una societ?. Ci? significa che possono sublocarlo o venderlo a piacimento. Un proprietario di un condominio potrebbe anche dover pagare le tasse a un’Associazione dei proprietari di case (HOA) per prendersi cura delle spese di manutenzione e degli stipendi del personale, ma l’HOA di solito non ? direttamente coinvolto con tutti i residenti come lo ? il consiglio di amministrazione di una cooperativa. I residenti di un condominio tendono ad avere meno controllo su ci? che accade nell’edificio, ad esempio quando le aree comuni ottengono una nuova pavimentazione o quale servizio viene assunto per prendersi cura del prato.
Dal punto di vista finanziario, di solito ? pi? facile ottenere un prestito o un finanziamento per acquistare un condominio piuttosto che per una cooperativa, poich? i condomini sono propriet? fisica e quindi pi? stabili delle azioni di una cooperativa. Inoltre, di solito non ci sono limiti a quanto il proprietario pu? vendere la propriet?, rendendoli una scelta migliore per gli investitori rispetto a una cooperativa. Le tasse sugli immobili, tuttavia, vengono valutate per ogni singola unit? di un condominio, piuttosto che per l’intero edificio come nelle cooperative, che possono essere costose.