Un mutuo congiunto è un mutuo per la casa, garantito da beni immobili, concesso a più di una parte in base ai loro criteri insieme, piuttosto che individualmente. In genere, questo tipo di mutuo viene concesso a coppie sposate, ma potrebbe coinvolgere anche altre partnership, come investitori o amici che desiderano acquistare un immobile insieme.
Spesso fraintesa, un’ipoteca congiunta non è la stessa cosa della comproprietà. La proprietà è determinata dall’atto, non dal mutuo. Un mutuo congiunto significa semplicemente che entrambi i richiedenti sono responsabili del rimborso del prestito. Le coppie spesso scelgono di richiedere questo tipo di mutuo per unire i loro redditi e beneficiare di un importo del prestito più elevato.
In un mutuo congiunto, ciascuna parte è ritenuta finanziariamente equamente responsabile per il rimborso del prestito e la cronologia dei pagamenti viene applicata alla cronologia creditizia di ciascuna parte. Sebbene ci siano vantaggi nell’applicare un tale mutuo a causa della combinazione di reddito e punteggi di credito, è importante capire come viene amministrata la proprietà della proprietà.
Ci sono due modi comuni per registrare un atto di comproprietà. La maggior parte delle coppie sposate ha una sopravvivenza congiunta, il che significa che se una persona muore, la proprietà esclusiva della proprietà torna automaticamente al sopravvissuto. In questo caso, tutto ciò che è necessario per dimostrare la proprietà è l’atto originale di sopravvivenza congiunta e una copia di un certificato di morte registrato. La proprietà intestata come coinquilini in comune si applicherebbe ai partner che desiderano possedere la proprietà allo stesso modo, ma non devono trasferire la loro parte di proprietà all’altro in caso di morte. In questo caso, se un proprietario muore, la sua parte di proprietà tornerà ai suoi sopravvissuti attraverso il tribunale di successione.
Un altro malinteso comune riguardo ai mutui congiunti si verifica quando le coppie sposate divorziano. Spesso, uno dei coniugi smetterà di rivendicare l’atto all’altro. Ciò significa che un coniuge rinuncia a qualsiasi interesse personale nella proprietà e concede la proprietà esclusiva all’altro. Tuttavia, se c’è un saldo ipotecario in sospeso sulla proprietà e l’ipoteca è congiunta, la coppia rimane ugualmente finanziariamente responsabile per il rimborso del prestito. Se una delle parti non effettua i pagamenti, l’altra può essere ritenuta responsabile del rimborso, anche se non ha più diritti di proprietà sulla proprietà.
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