Una casa o una proprietà può avere più di un prestito o privilegio. I mutui ipotecari sono registrati presso il registro della contea o della città appropriato e il prestito registrato per primo è considerato la prima ipoteca. Un’ipoteca registrata per seconda è considerata una seconda ipoteca. È anche possibile avere una terza o quarta ipoteca su un’abitazione o un immobile. Tuttavia, queste situazioni sono meno frequenti rispetto al primo e al secondo mutuo.
Spesso, una persona garantirà una prima ipoteca e poi procederà a ottenere una seconda ipoteca sotto forma di prestito di equità domestica. I termini del secondo mutuo possono variare, così come quelli del primo mutuo. Spesso il periodo di rimborso del prestito arriva fino a 30 anni. Su alcuni secondi mutui, tuttavia, il programma di rimborso è molto più breve rispetto al primo mutuo e alcuni richiedono il pagamento solo un anno dopo il finanziamento.
Un mutuo è un prestito che una persona richiede per ottenere fondi per l’acquisto di una casa o di un altro tipo di proprietà immobiliare. Molte persone non sanno che esistono diversi tipi di mutui. In quanto tale, il termine primo mutuo può sembrare molto ufficiale a qualcuno che sta appena iniziando l’intero processo di ricerca della casa. Con un po ‘di tempo apprendono che la prima ipoteca significa semplicemente l’ipoteca primaria su una casa o una proprietà.
Per ottenere una prima ipoteca, un mutuatario deve compilare una domanda di mutuo. Ciò significa fornire informazioni come l’identità del mutuatario, i dettagli sull’occupazione, le entrate e le spese. Il mutuatario dovrà anche fornire la documentazione di queste cose e consentire al creditore ipotecario di controllare il suo credito. Come parte del processo di richiesta del mutuo, il potenziale mutuatario fornisce anche informazioni sulla casa o sulla proprietà che desidera acquistare e sulla quantità di denaro che desidera prendere in prestito.
Aiuta a considerare le situazioni di insolvenza, come i pignoramenti, per comprendere la differenza tra una prima e una seconda ipoteca. Se un acquirente è inadempiente sul suo mutuo e la sua casa viene offerta in vendita all’asta, il ricavato andrà a soddisfare il primo prestito ipotecario prima ancora che il secondo prestito venga considerato. Se i proventi non sono sufficienti per soddisfare entrambi, ciò potrebbe lasciare il prestatore di un secondo mutuo al freddo e perdere parte o tutti i suoi soldi.
Alcune banche e società di prestito sono più caute quando si tratta di richieste di secondo mutuo rispetto a quanto lo sono con primo mutuo. Questo perché hanno più da perdere in una situazione di default. Ad esempio, potrebbero essere più severi riguardo ai tipi di credito che accetteranno. Possono anche addebitare tassi di interesse più elevati. Tuttavia, un secondo mutuo ipotecario ha l’equità del mutuatario nella proprietà per sostenerlo, il che potrebbe renderlo più attraente per alcuni finanziatori.
Smart Asset.