Un titolo commerciabile è un titolo su un immobile che non presenta difetti che potrebbero essere scoperti da un acquirente prudente. Si ritiene più o meno “perfetto” e non vi sono motivi per cui il titolo non possa essere trasferito. Il titolo commerciabile è il gold standard nella qualità del titolo. Si precisa che “commerciabile” nel senso di titolo non ha nulla a che vedere con “commerciabile” riferito all’immobile; un immobile con titolo negoziabile può essere ancora difficile da commercializzare e viceversa un immobile con titolo appannato può essere molto vendibile.
Le persone coinvolte in una transazione immobiliare determinano se un titolo è commerciabile o meno eseguendo una ricerca del titolo. Questa indagine sul titolo esamina la storia del titolo e la catena di proprietari ed eventi associati al titolo. Se il titolo è completamente chiaro senza gravami, rivendicazioni e altri problemi, è considerato commerciabile. Può anche essere considerato “assicurabile”, il che significa che ha alcuni difetti ma potrebbe ancora essere scritta una polizza per l’assicurazione del titolo.
Sia gli acquirenti che i venditori di solito desiderano un titolo commerciabile in una transazione immobiliare. Dal punto di vista di entrambi, quando un titolo è commerciabile significa che non dovrebbero esserci problemi con il trasferimento legale del titolo che ostacolerebbero l’affare. Una volta che l’acquirente e il venditore hanno concordato i termini della vendita, in altre parole, il titolo può essere trasferito senza problemi.
Quando insorgono controversie durante una transazione immobiliare, se il titolo è commerciabile, il tribunale deciderà di dare esecuzione al contratto. Gli acquirenti possono essere obbligati ad acquistare una proprietà con un titolo commerciabile se tentano di rinnegare un accordo a meno che non possano dimostrare che esiste un motivo valido per non acquistare, come un difetto della proprietà scoperto durante le ispezioni della proprietà.
È importante notare che quando un titolo è commerciabile, significa semplicemente che un acquirente ragionevole o prudente non sarebbe in grado di scoprire problemi con il titolo. Ciò non significa necessariamente che non vi siano rivendicazioni contro il titolo o altri problemi che potrebbero sorgere in relazione al titolo. Quando un titolo è offuscato, è possibile adottare misure per risolvere il problema in modo che il titolo possa essere trasferito per consentire la conclusione dell’affare.
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