Ob Sie Anspruch auf Kautionszinsen haben, hängt von den Gesetzen Ihrer lokalen Gerichtsbarkeit ab. Wenn der Vermieter gesetzlich verpflichtet ist, Zinsen auf die Kaution zu zahlen, haben Sie wahrscheinlich Anspruch auf Zinsen. Die meisten Vermieter-Mieter-Gesetze erlauben dem Vermieter jedoch, Reparaturkosten von diesem Geld abzuziehen. In einigen Fällen dürfen Vermieter auch unbezahlte Mieten von der Kaution und deren aufgelaufenen Zinsen abziehen. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise nur einen Teil der Kaution oder keine Kaution erhalten, wenn Sie die Immobilie in einem beschädigten Zustand hinterlassen oder nicht die gesamte Miete bezahlt haben.
In einigen Rechtsordnungen ist es möglich, dass ein Mieter aufgrund seines kurzen Aufenthalts keinen Anspruch auf Zinsen hat. Wenn beispielsweise die Kaution alle sechs Monate verzinst wird, der Mieter die Immobilie jedoch nur für vier Monate mietet, hat er wahrscheinlich keinen Zinsanspruch. Die Zinsen für die Kaution fallen in der Regel mindestens alle 12 Monate an. Wenn Ihnen Kautionszinsen wichtig sind, lesen Sie das Kleingedruckte Ihres schriftlichen Vertrages oder fragen Sie, falls die Details nicht schriftlich sind, den Vermieter nach oder schlagen Sie im örtlichen Gesetz nach.
Manchmal erhalten Mieter die Kaution oder die Kautionszinsen nicht zurück, weil das Geld für die Reparatur des Mietobjekts verwendet wird. Während normale Abnutzungserscheinungen wie abgenutzter Teppich, verblichene Farbe und verstaubte Jalousien zu erwarten sind und in der Regel nicht vom Mieter zu zahlen sind, erwarten Vermieter normalerweise Schadensersatz. Schäden können zerbrochene Fenster, Löcher in der Wand durch hängende Bilder oder Rauchschäden durch Zigaretten sein. Oftmals können Vermieter bei Bedarf die gesamte Kaution und deren Zinsen legal zur Begleichung des Schadens verwenden. Wenn die Kaution und deren Zinsen nicht ausreichen, um die Immobilie vollständig zu restaurieren, wird dem ehemaligen Mieter in der Regel eine Rechnung für den Rest der Reparaturen zugesandt.
So unterschiedlich die Gesetze darüber sind, ob ein Vermieter Zinsen zahlen muss oder nicht, so unterschiedlich sind auch die Gesetze darüber, wie viel Zinsen zu zahlen sind. Einige Gerichtsbarkeitsgesetze verlangen nur, dass der Vermieter das Geld auf ein verzinsliches Finanzkonto einzahlt und dann die Kaution zuzüglich der Kautionszinsen zurückgibt. Andere Gerichtsbarkeitsgesetze legen genau fest, wie viel Zinsen die Einlage mindestens verdienen sollte. In jedem Fall sind die Zinsen für die Kaution jedoch im Vergleich zur Einlage meist eine unbedeutende Summe, auch wenn die Einlage viele Jahre lang verzinst wurde, bevor sie ausgezahlt wurde.
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