Das Tilgungskapital gilt für eine Person, die Eigentum an eine andere Person als Sicherheit für ein Darlehen verpfändet hat. Der Begriff wird in der Neuzeit häufig verwendet, um das Recht zu bezeichnen, das eine Person hat, das Eigentum an ihrem Eigentum durch Rückzahlung der Hypothek zuzüglich Zinsen und Gebühren innerhalb einer bestimmten Frist zu erwerben, auch nachdem sie in Verzug geraten ist auf Zahlungen. Auf diese Weise kann der Schuldner ein Zwangsvollstreckungsverfahren vermeiden.
Eine Hypothek ist ein Darlehen, das durch das Grundstück einer Person besichert ist. Das heißt, eine Person, die als Hypothekenschuldner bezeichnet wird, verpflichtet sich, das Darlehen unter bestimmten Bedingungen zurückzuzahlen. Wenn dies nicht der Fall ist, kann der Kreditgeber oder Hypothekennehmer die Immobilie als Befriedigung des Darlehens annehmen.
Ursprünglich verlieh der Hypothekengläubiger dem Hypothekengläubiger tatsächlich den Rechtstitel mit der Maßgabe, dass der Hypothekenschuldner den Titel nach Begleichung der Schuld wieder erhalten würde. Dieses Recht des Hypothekenschuldners wurde Tilgungskapital genannt. Es wird Billigkeit genannt, weil es in der Vergangenheit von Billigkeitsgerichten im Gegensatz zu Gerichten durchgesetzt wurde. Diese Unterscheidung ist größtenteils auf der Strecke geblieben, aber der Begriff bleibt.
Das Recht gilt als eigene Art von Eigentum und kann daher in der Regel vom Inhaber verkauft oder gehandelt werden. Es gilt als wichtiges Recht, und Gerichte haben in der Vergangenheit sehr darauf geachtet, dass keine Klausel in den Hypothekenvertrag aufgenommen wurde, die das Tilgungskapital des Hypothekennehmers beeinträchtigen würde. Gerichte sind in den letzten Jahrzehnten eher bereit, Belastungen des Rückzahlungsrechts zu akzeptieren.
In der heutigen Zeit unterliegen die meisten Hypotheken einer gesetzlichen Belastung und nicht einer tatsächlichen rechtlichen Eigentumsübertragung. Das Tilgungskapital gibt dem Hypothekenschuldner jedoch immer noch das Recht, das Eigentum durch Rückzahlung des gesamten Darlehens zuzüglich etwaiger Zinsen und Gebühren zu behalten. Dies ist auch dann möglich, wenn der Hypothekenschuldner aufgrund fehlender Zahlungen mit der Hypothek in Verzug geraten ist.
Ein wichtiger Punkt beim Tilgungskapital ist, dass es ausgeübt werden muss, bevor ein Zwangsvollstreckungsverfahren eingeleitet wird. Dies unterscheidet es von gesetzlichen Rücknahmerechten, die es einem Hypothekengläubiger ermöglichen, die Immobilie auch nach einer Zwangsvollstreckung innerhalb einer bestimmten Frist zurückzukaufen. In den Vereinigten Staaten variieren das Bestehen und die Frist für ein gesetzliches Widerrufsrecht von Staat zu Staat.