Eine Landbeschreibung ist ein Dokument, das die genaue Lage und die rechtlichen Grenzen eines Grundstücks beschreibt. Die Beschreibung umfasst normalerweise die Maße der Immobilie sowie ihre geografische Lage. Gesetze in den meisten Ländern verlangen von den lokalen Behörden, Aufzeichnungen über Land- und Eigentumsbesitz in Form von Dokumenten zu führen, die als Urkunden bezeichnet werden. Um rechtsgültig zu sein, muss eine Grundstücksurkunde eine Grundstücksbeschreibung enthalten.
Wenn eine Immobilie gekauft oder verkauft wird, beauftragt der Käufer normalerweise einen staatlich zertifizierten Gutachter, um die Immobilie zu inspizieren und ihren Wert zu bewerten. Der Immobiliengutachter muss eine Besichtigung aller Gebäude auf dem Grundstück durchführen und den Wert des Grundstücks schätzen, auf dem das Grundstück steht. Vor der Durchführung einer Grundstücksbewertung muss der Gutachter die genauen Grenzen des Grundstücks überprüfen, indem er die Grundstücksbeschreibung auf der Urkunde liest.
Um eine Immobilie zu finanzieren, muss der Eigentümer dem Kreditgeber die Grundstücksbeschreibung zur Verfügung stellen. Das Hypothekendokument enthält die rechtliche Beschreibung der Immobilie, einschließlich des Grundstücks. Ein unterzeichnetes Hypothekendokument wird zum örtlichen Gericht gebracht und in den öffentlichen Aufzeichnungen festgehalten. Der Gerichtsschreiber gleicht die Grundstücksbeschreibung der Hypothek mit den eingetragenen Liegenschaftsunterlagen ab und sorgt dafür, dass das Pfandrecht auf dem richtigen Grundstück platziert wird.
Grundstückseigentümer errichten oft Zäune, um ihr Land von Nachbargrundstücken zu trennen. In einigen Fällen platzieren Grundstückseigentümer fälschlicherweise Zäune auf Nachbargrundstücken und nicht auf der genauen Grenzlinie zwischen den beiden Grundstücken. In diesen Fällen kommt es oft zu Rechtsstreitigkeiten zwischen den Grundstückseigentümern und Grundstücksstreitigkeiten werden oft von einem Landvermesser beigelegt. Vermessungsingenieure sind auf die Erstellung von Immobiliengutachten spezialisiert, und während eines Streits wird eine Untersuchung verwendet, um Grundstückseigentümern zu helfen, die genaue Grenze zwischen zwei Grundstücken zu bestimmen.
Bauherren und Bauunternehmen müssen bei Bauanträgen für neue Bauvorhaben eine Kopie der Grundstücksbeschreibung eines Grundstücks vorlegen. In den meisten Ländern legen lokale Gesetze fest, wie verschiedene Grundstücke genutzt werden können. Regierungsmitarbeiter, die Baugenehmigungen prüfen, müssen sicherstellen, dass das vorgeschlagene Projekt nicht gegen lokale Gesetze über die Nutzung dieses bestimmten Grundstücks verstößt. Regeln in einigen Gebieten schränken nicht nur die Nutzung eines bestimmten Grundstücks ein, sondern auch die Bebauung von Grundstücken in der Umgebung. Folglich müssen Landbeschreibungen sorgfältig geprüft werden, bevor neue Baugenehmigungsanträge erteilt werden können.