Für Miteigentümer von Immobilien gibt es verschiedene Begriffe mit jeweils eigener rechtlicher Bedeutung. Zwei solche Bezeichnungen, die häufig zu Verwirrung hinsichtlich der Rechte und Pflichten der Miteigentümer führen, sind diejenigen, die Immobilien als gemeinsame Mieter halten, und diejenigen, die Immobilien im Rahmen eines gemeinsamen Mietverhältnisses halten. Es gibt mehrere wesentliche Unterschiede zwischen einem gemeinsamen Mietverhältnis und einem gemeinsamen Mietverhältnis, aber der Hauptunterschied lässt sich im Recht auf Hinterbliebenenversorgung machen, das den Parteien eines gemeinsamen Mietverhältnisses gewährt wird. Dies bedeutet, dass beim Tod eines Mitmieters dessen Hinterbliebene möglicherweise nicht in ihrem Interesse das Eigentum übernehmen kann. Vielmehr wird sein Interesse auf die verbleibenden Mitmieter aufgeteilt.
Gemeinsame Mieter haben keinen Anspruch auf Hinterbliebenenversorgung. Nach dem Tod eines gemeinsamen Mieters kann sein Eigentum an der Immobilie durch ein Testament oder einen Nachlass auf einen seiner Erben übertragen werden. Das jeweilige gemeinsame Interesse der Mieter an der Immobilie ist unbeschränkt übertragbar, ungeachtet etwaiger von den Parteien in einer gesonderten Vereinbarung vereinbarter Beschränkungen.
Die Erstellung eines gemeinsamen Mietverhältnisses hat vier Elemente: Zeit, Titel, Interesse und Besitz. Um ein gemeinsames Mietverhältnis zu begründen, müssen alle Parteien gleichzeitig, durch dieselbe Transaktion und mit demselben Wohnrecht an der Immobilie identische Interessen vertreten. Somit hat jeder Mitmieter genau den gleichen Anteil am Grundstück. Gemeinsame Mieter können ihr Eigentum mit unverhältnismäßigen jeweiligen Interessen besitzen und haben keine nachteiligen Auswirkungen auf die Vereinbarung. Darüber hinaus müssen Parteien, die ein gemeinsames Mietverhältnis begründen möchten, ihre Absicht deutlich machen, ein Hinterbliebenenrecht zwischen den Parteien aufrechtzuerhalten, oder ein gemeinsames Mietverhältnis wird vermutet.
Bei der Aufhebung eines gemeinsamen Mietverhältnisses entsteht eine gemeinsame Mietervereinbarung. Die gängigste Art und Weise, wie ein gemeinschaftliches Mietverhältnis getrennt wird, ist die Übertragung der Interessen einer der Parteien am gemeinschaftlichen Mietverhältnis an eine andere Partei. Dies führt dazu, dass der neue Eigentümer seine Interessen als Mieter gemeinsam wahrnimmt. Besteht nur noch ein weiterer Mitmieter, so wird das gemeinsame Mietverhältnis vollständig aufgelöst und die beiden Eigentümer werden gemeinsame Mieter. Gibt es jedoch mehr als zwei interessierte Mitmieter am gemeinsamen Mietverhältnis, so bleiben die verbleibenden ursprünglichen Mitmieter als solche bestehen und nur der neue Eigentümer hält seine Interessen als Mieter gemeinsam.