Kapitalisierung von Erträgen ist ein Geschäftsbegriff, der sich auf Anleger und deren Anlagen bezieht. Dies ist eine Methode zur Schätzung des geschätzten Wertes einer Investition oder einer potenziellen Investition, indem die erwarteten zukünftigen Erträge aus der Investition berechnet werden. Wenn jemand beispielsweise eine Gewerbeimmobilie kaufen möchte, kann diese Person das Kapitalisierungsmodell verwenden, um abzuschätzen, wie viel Gewinn eine solche Immobilie über einen bestimmten Zeitraum erzielen wird.
Ein potenzieller Immobilieninvestor würde Faktoren wie den aktuellen Preis für die Immobilie, die Nachbarschaft, in der sie sich befindet, wie viele Einheiten sich in der Immobilie befinden und wie viel er oder sie angemessen für die Miete oder Pacht der Immobilie verlangen kann, berücksichtigen . Wenn der Investor die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zum Weiterverkauf kauft, wird er Faktoren wie aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt berücksichtigen. Einige der Variablen können die Möglichkeit eines Anstiegs oder Rückgangs der Immobilienpreise sein und wenn der Standort der Immobilie einen Nachfrageschub erfährt.
Die Summe dessen, wie viel der Investor im Laufe der Zeit unter sonst gleichen Bedingungen verdienen wird, wird als zukünftiger Cashflow bezeichnet. Auf der Grundlage dieser Berechnungen entscheidet der Investor, ob die Immobilie eine gültige Investition ist und ob sie den geforderten Preis wert ist. Wenn die erwarteten zukünftigen Cashflows im Vergleich zum aktuellen Kurs nicht günstig sind, kann der Anleger entscheiden, sich gegen eine Investition in dieses bestimmte Geschäft zu entscheiden.
Die Ertragswertmethode zur Ermittlung des Wertes oder der erwarteten Rendite einer Investition wird meist von der Immobilienbranche verwendet. Eine solche Methode ist von unschätzbarem Wert, um festzustellen, ob eine Immobilie die Investition wert ist. Der Investor könnte den Wert von Immobilien auch berechnen, indem er den Wert ähnlicher Immobilien überprüft, um die erwarteten zukünftigen Cashflows zu bestimmen.
Wenn ein Investor zu diesem Zweck eine 50-Einheiten-Wohnanlage kaufen möchte, liefert eine Analyse ähnlicher Wohnanlagen mit gleicher Ausstattung und im selben Stadtteil einen ungefähren Wert der zukünftigen Cashflows. Der Hauptzweck der Kapitalisierung von Erträgen besteht darin, den Anlegern zu versichern, dass ihre Anlage rentabel ist und in Zukunft angemessene Renditen abwirft. Anleger möchten nicht in Immobilien mit Wertverlust investieren, die es ihnen nicht ermöglichen, nicht nur ihr Kapital zurückzugewinnen, sondern auch Gewinne zu erzielen.