Eine Anlagegarantie ist eine Sonderregelung, die Anleger vor Verlusten aufgrund einer mit hohem Risiko verbundenen Anlagemöglichkeit schützen soll. Eine solche Garantie gibt es nicht bei jeder Anlageform, ist aber bei Immobilien- und Bauprojekten relativ häufig. Der Zweck der Anlagegarantie besteht darin, die Interessen des Anlegers für den Fall zu schützen, dass Umstände oder Ereignisse eintreten, die nicht vorhersehbar sind und außerhalb des Rahmens typischer und bekannter Risikofaktoren liegen. Der Schutz dieser Art wird manchmal durch Versicherungsschutz im Zusammenhang mit ausländischen Investitionen erweitert, insbesondere wenn es sich um Investitionen in einem Land handelt, das derzeit erheblichen politischen Turbulenzen ausgesetzt ist.
Der im Rahmen einer Investitionsgarantie gebotene Schutzgrad hängt von der Art der Investition und den Bedingungen im Gastland ab. Immobilienanlagen können basierend auf der erwarteten Wertsteigerung der betreffenden Immobilien und der beabsichtigten Nutzung dieser Immobilien abgedeckt werden. Die Bürgschaft bietet oft eine Entschädigung für den Fall, dass eine Naturkatastrophe die Entwicklung der Immobilie nach den Plänen des Investors verhindert oder unvorhergesehene Faktoren auftreten, die den Wert des Grundstücks selbst negativ beeinflussen.
Die Investitionsgarantie bietet auch einen gewissen Schutz für ein Unternehmen, das sich für die Eröffnung einer Produktionsstätte in einem Land entscheidet, in dem die politischen Bedingungen derzeit stabil sind, sich aber in den nächsten Jahren ändern könnten. In diesem Szenario wäre das Unternehmen höchstwahrscheinlich in der Lage, eine Deckung zu erhalten, die sowohl die ursprüngliche Investition in die Einrichtung als auch zumindest einen Teil der mit dem Aufwand verbundenen erwarteten Erträge garantiert. In Situationen, in denen die politischen Bedingungen bereits etwas instabil sind, kann die Deckung die Anfangsinvestition abdecken, jedoch keine Entschädigung für den Ertragsverlust vorsehen.
Die Einholung einer Investitionsgarantie ist oft ein kostspieliges Unterfangen. Dies gilt insbesondere dann, wenn der Bürge Grund zu der Annahme hat, dass das damit verbundene Risiko über dem, was er für akzeptabel hält, liegt. Als Gegenleistung für die Risikoübernahme verlangt der Bürge oft hohe Prämien, auch wenn der Deckungsumfang auf die ursprüngliche Investition beschränkt ist. Unternehmen übernehmen diese Kosten in der Regel nicht, es sei denn, die Investition ist erheblich und die Wahrscheinlichkeit, dass etwas diese Investition gefährdet, ist höher, als der Investor annehmen möchte. Die Garantie ist zwar teuer, kann sich aber leicht amortisieren, wenn der Wert der Investition untergraben oder die Renditechancen vernichtet werden.