Ein anwendbares Übereinkommen ist ein Instrument, das ein Steuerpflichtiger bei einem Abschreibungsanspruch verwendet, um festzustellen, wann eine Immobilie in Betrieb genommen wurde. Bei diesem System fordert der Steuerzahler, anstatt ein bestimmtes Datum und eine bestimmte Dokumentation anzugeben, das jeweils anwendbare Abkommen, je nach Situation, zur Jahresmitte, zur Quartalsmitte oder zur Monatsmitte. Damit wird ein einheitliches System zur Abschreibung von Immobilien geschaffen. Wenn beispielsweise jemand ein zur Jahresmitte geltendes Abkommen beansprucht, gehen die Steuerbehörden davon aus, dass die Immobilie in der Mitte des Steuerjahres in Betrieb genommen oder außer Betrieb genommen wurde, und die Person erhält daher eine sechsmonatige Abschreibung auf die Steuern dieses Jahres.
Das geltende Konventionssystem rationalisiert den Prozess der Verwendung des Modified Accelerated Cost Recovery Systems (MACRS) zur steuerlichen Abschreibung von Immobilien. Personen können mit einem Unternehmen verbundenes Eigentum abschreiben, einschließlich Immobilien, Ladeneinrichtungen, Computer usw. Im Allgemeinen beanspruchen sie die zur Jahresmitte geltende Konvention, sofern keine andere Anwendung findet. Wenn die Leute sich nicht sicher sind, was sie behaupten sollen, können sie mit einem Buchhalter sprechen, um die Situation zu besprechen.
Das Datum zur Mitte des Quartals steht zur Verfügung, wenn Gegenstände gegen Ende des Jahres in Betrieb genommen oder außer Betrieb genommen werden und 40% oder mehr der Abschreibung innerhalb des letzten Quartals erfolgen. Die zur Monatsmitte geltende Konvention wird in erster Linie für Immobilien verwendet, bei denen Personen Immobilien in der Mitte eines Monats erwerben oder veräußern.
Das Steuergesetz ändert sich regelmäßig, und es ist wichtig, Immobilien angemessen abzuschreiben. Viele Steuerbehörden geben Leitfäden heraus, die den Menschen helfen, ihre Optionen zu verstehen und das Abschreibungssystem auszuwählen, das sie verwenden möchten. Sobald sie sich für eine entschieden haben, können sie die Methoden für zukünftige Steuererklärungen nicht mehr ändern, da dies die Werte in den Steuern verzerren könnte. Ein Buchhalter kann die verschiedenen Systeme besprechen und den Leuten helfen, die beste Option für ihre Bedürfnisse zu finden.
Steuerformulare für Personen, die die Abschreibung von Vermögenswerten geltend machen, enthalten Anweisungen und eine Anleitung zur Auswahl der am besten geeigneten anwendbaren Konvention. Diese Formulare können manchmal verwirrend sein und es ist ratsam, sie gründlich zu lesen und Notizen zu machen. Wenn Fragen auftauchen, können die Leute sie notieren und sehen, ob das Formular sie beantwortet. In Situationen, in denen die Abschreibung aufgrund der unterschiedlichen Art und des unterschiedlichen Zeitpunkts der Käufe komplex ist, kann ein Buchhalter erforderlich sein, um Anleitung zu geben. Buchhalter sind mit der Abgabenordnung vertraut und können sicherstellen, dass ihre Kunden die üblichen Fallstricke vermeiden und gleichzeitig die verfügbaren Vorteile der Abgabenordnung nutzen.