Ein automatisiertes Bewertungsmodell ist eine Dienstleistung, die den Wert von Immobilien schätzt. Die Schätzung erfolgt fast ausschließlich per Computer. Der Computer erreicht eine Wertschätzung unter Verwendung eines mathematischen Modells und einer Datenbank bekannter Immobilienwerte. Einige andere Datenquellen können ebenfalls verwendet werden, wie z. B. die Meinungen von Gutachtern, die das Heim in der Vergangenheit bewertet haben, und Informationen über den Wert der an dem Heim geleisteten Arbeit. Das automatisierte Bewertungsmodell wird an der Wall Street sowie von Gutachtern und Kreditinstituten verwendet, um zu entscheiden, wie viel eine Immobilie wert ist und wie viel für diese Immobilie verliehen wird.
Das automatisierte Bewertungsmodell verwendet zwei Methoden, um zu einer Schätzung zu gelangen. Zuerst greift es auf einen Wiederholungsverkaufsindex zu. Dieser Index misst die Preisänderungen im Laufe der Jahre, wenn die Immobilie und ähnliche Immobilien verkauft und refinanziert wurden.
Das automatisierte Bewertungsmodell verwendet auch ein hedonisches Modell, um den aktuellen absoluten Wert des Hauses zu bestimmen. Ein hedonisches Modell findet den Wert von etwas, indem es es in Teile zerlegt und jedem Teil einen Wert zuweist. Alle Werte werden dann aufsummiert. Bei Immobilien wird die Immobilie anhand von Variablen wie der Anzahl der Schlafzimmer, der Quadratmeterzahl und dem Alter des Gebäudes bewertet.
Immobilienexperten haben auf mehrere Vorteile des automatisierten Bewertungsmodells gegenüber niedrigeren technischen Bewertungsmethoden hingewiesen. Das automatisierte Bewertungsmodell spart Zeit, Geld und Ressourcen, da es vollständig online erfolgen kann. Es ist auch schwieriger, mit dieser Methode Immobilienbetrug zu begehen, da weniger Personen involviert sind. Automatisierte Bewertungsmodelle sind für den durchschnittlichen Eigenheimbesitzer zugänglich. Einige Unternehmen bieten Hausbesitzern über das Internet automatisierte Bewertungsmodelle an.
Wie jede Technologie haben auch automatisierte Bewertungsmodelle Nachteile. Der Computer kann nur eine fundierte Schätzung über den Wert der Immobilie machen. Bestimmte Variablen werden nicht berücksichtigt. Beispielsweise wird der Zustand der Immobilie nicht berücksichtigt. Dies kann zu einem höheren Schätzwert der Immobilie führen, als gerechtfertigt ist.
Auch bei der Bewertung eines Neubaus ist das automatisierte Bewertungsmodell weniger genau. Neubauten sind schwieriger zu bepreisen, da weniger Daten vorhanden sind, mit denen sie verglichen werden können. Das Modell kann nur ähnliche Häuser in diesem Gebiet verwenden, anstatt auf Daten über das jeweilige Objekt zurückzugreifen.