Auch als Nachlass auf Lebenszeit oder einfache Gebühr bekannt, ist ein Grundbesitz ein Nachlass, in dem das Recht zum Besitz und zur Nutzung der Immobilie auf unbestimmte Zeit gewährt wird. In einigen Fällen ermöglichen die Vertragsbedingungen einer natürlichen Person die volle Nutzung des Nachlasses zu Lebzeiten, solange die Bestimmungen des Eigentumsvertrags eingehalten werden. Während die Bedingungen, die für einen bestimmten Grundbesitz gelten, variieren können, gibt es einige Merkmale, die für diese Art von Vereinbarung typisch sind. Bei der Gebühr muss es sich entweder um eine Immobilie handeln oder um eine Art von Interesse, die in irgendeiner Weise in direktem Zusammenhang mit der Immobilie steht, und der Vertrag muss das Recht zum Besitz des Grundstücks in Bezug auf Ereignisse und nicht auf eine bestimmte Dauer festlegen.
Bei einer Eigentumsvereinbarung kann einem geliebten Menschen von einem Wohltäter die volle Nutzung und der Besitz von Land gewährt werden, wobei die Vereinbarung es diesem geliebten Menschen erlaubt, die Kontrolle über das Eigentum zu behalten, solange bestimmte Umstände vorliegen. Beispielsweise kann dem Begünstigten gestattet werden, die Immobilie so lange zu nutzen, wie er oder sie in der Region ansässig bleiben möchte. Entscheidet sich der Begünstigte für einen Umzug in ein anderes Land, gilt das Nutzungsrecht als aufgegeben und der Besitz des Nachlasses wird einer anderen Person übertragen.
In einigen Ländern wird ein Freehold auch als Frank Tenement bezeichnet. Dieser Begriff kam in den vergangenen Jahrhunderten in Gebrauch und wurde manchmal in Bereichen verwendet, in denen das Feudalrecht eine geordnete Übertragung des Eigentums vom Vater auf den Sohn ermöglichte, mit Bestimmungen über das Verhalten des Sohnes in Bezug auf das Halten des Eigentums. Die Bestimmungen können verlangen, dass der Sohn von der Heirat einer bestimmten jungen Dame oder einer Frau absieht, die mit einer als unerwünscht erachteten Familie verbunden ist. Solange der Sohn einen Partner aus einer anderen Familie wählte, war der Zugang zum Grundbesitz nicht gefährdet.
Das Freehold-Konzept unterscheidet sich von anderen Mechanismen zur Übertragung von Nutzungsrechten an bestimmten Eigenschaften. Im Gegensatz zu diesen anderen Methoden setzt der Freehold keine zeitliche Begrenzung der Nutzung. Dies steht im Gegensatz zu Landzuweisungen, bei denen Einzelpersonen das Eigentum für einen bestimmten Zeitraum, beispielsweise 50 Jahre, halten dürfen. Bei einem Nachlass ist es üblicher, dass einer Person eine Nutzung bis zum Tod gewährt wird. Einige einfache Gebührenvereinbarungen erlauben es, dass die Immobilie im Besitz der Nachkommen des ursprünglichen Begünstigten bleibt, solange diese sich wiederum an die Bestimmungen der ursprünglichen Vereinbarung halten.