Ein Urteilspfandrecht ist eine Beschränkung des Eigentumstitels aufgrund eines Gerichtsurteils. Ein Urteil ist eine gerichtliche Entscheidung, dass ein Beklagter einem Kläger Geld schuldet. Kann der Angeklagte das Geld nicht zahlen, kann ein Pfandrecht an der Wohnung des Angeklagten oder an anderen Sachanlagen errichtet werden.
Wenn eine Person vor Gericht verklagt wird, hat die Person die Möglichkeit, einen Fall vorzutragen und sich zu verteidigen. Verliert der Beklagte den Fall, sieht der Richter oder die Jury in der Regel einen Geldpreis für den Kläger vor. Dieses Urteil muss vom Beklagten bezahlt werden und das Urteil wird in den öffentlichen Aufzeichnungen der Kreditauskunft des Beklagten in den Vereinigten Staaten aufgeführt.
Oftmals kann ein Angeklagter ein Urteil nicht vollständig bezahlen. Das Gericht kann dann je nach Situation eine von mehreren Maßnahmen ergreifen. Das Gericht kann das Vermögen des Angeklagten für eine Zwangsversteigerung oder einen Sheriff-Verkauf beschlagnahmen, den Lohn des Angeklagten pfänden oder das Eigentum des Angeklagten pfänden.
Normalerweise wird ein Gericht Vermögenswerte nicht beschlagnahmen und verkaufen, es sei denn, das Urteil ist ein Versäumnisurteil über einen gesicherten Vermögenswert. In einer Zwangsvollstreckungsklage wird das Gericht der Bank beispielsweise gestatten, das Haus des Beklagten zu übernehmen und zu verkaufen, nachdem die Bank die Zwangsvollstreckung beantragt hat. Dies ist in einer solchen Situation üblich, da das Haus eine Sicherheit für die Schulden darstellt und daher eine Beschlagnahme und ein Verkauf angemessen sind.
In vielen Fällen wird das Gericht jedoch stattdessen ein Pfandrecht auf das Eigentum verhängen, anstatt die Vermögenswerte zu beschlagnahmen und zu verkaufen. Hierbei handelt es sich um einen Vermerk zum Eigentumstitel, der das Verkaufsrecht des Beklagten einschränkt. Wenn ein Pfandrecht mit einer Immobilie verbunden ist, muss der Erlös aus dem Verkauf der Immobilie unmittelbar nach dem Verkauf zur Befriedigung des Urteils verwendet werden.
Das Pfandrecht wird aus dem Grundstück entfernt, wenn der Beklagte den geforderten Schadensersatz aus dem Urteil vollständig bezahlt. Oftmals ist es für einen Beklagten schwierig, eine Immobilie mit einem Pfandrecht zu verkaufen, da die meisten Banken eine Hypothek für eine Immobilie nur mit einem eindeutigen Titel zulassen, und fast immer werden Titelrecherchen durchgeführt, bevor eine Immobilie verkauft werden kann. Eigentumsversicherungsgesellschaften prüfen auch, ob an einer Immobilie ein Pfandrecht besteht, und bieten eine Garantie für die Zahlung von Urteilen oder Schäden im Zusammenhang mit der Immobilie, wenn sich im Nachhinein herausstellt, dass das Eigentum ein Pfandrecht enthält.