Sammelbesitz ist ein juristischer Begriff, der Räumung bedeutet. Dies tritt typischerweise in Mietsituationen auf, in denen ein Vermieter einen Mieter physisch von seiner Immobilie entfernen lassen möchte. Vielerorts gibt es rechtliche Schritte, die ein Vermieter durchlaufen muss, um einen Mieter zu kündigen, was oft mit einem Gerichtsverfahren verbunden ist, um eine behördliche Anordnung zur summarischen Besitznahme zu erwirken. Das Verfahren, das ein Vermieter befolgen muss, hängt in der Regel von den Gesetzen in der Gerichtsbarkeit ab und davon, ob der Vermieter und der Mieter einen Mietvertrag unterzeichnet haben oder nicht.
In den meisten Fällen des summarischen Besitzes arbeitet ein Vermieter daran, dass ein Mieter von seiner Immobilie entfernt wird. Häufig wird einem Mieter ein Gerichtstermin zur Abwehr einer summarischen Besitzbescheide eingeräumt. Wenn der Mieter seinen Fall nicht gewinnt oder nicht vor Gericht erscheint, erteilt ein Richter in der Regel eine Räumungsanordnung. In vielen Rechtsordnungen ermöglicht dies dem Vermieter die Räumung des Mieters, gibt dem Mieter jedoch auch eine bestimmte Anzahl von Tagen, um die Räumlichkeiten zu räumen. Versäumt es der Mieter, die Räumlichkeiten innerhalb der vorgeschriebenen Zeit zu räumen, kann der Vermieter das Recht haben, die Schlösser zu wechseln und den Mieter auszusperren.
Es gibt viele Gründe, warum ein Vermieter einen summarischen Besitz beantragen kann, aber der häufigste ist eine Handlung eines Mieters, die einen Mietvertrag bricht. Zum Beispiel kann ein Mieter seine Miete nicht wie vereinbart bezahlen oder er kann ohne Zustimmung des Vermieters einer anderen Partei erlauben, in der Mietsache zu wohnen. Ein Vermieter kann auch einen Mieter räumen lassen, weil er der Miete ernsthaften Schaden zugefügt oder die Nutzung der Immobilie durch andere Mieter beeinträchtigt hat. In einigen Fällen kann ein Vermieter sogar einen summarischen Besitz beantragen, weil der Mieter eine illegale Handlung auf dem Grundstück begangen hat, wie zum Beispiel den Besitz oder Verkauf von Drogen. Darüber hinaus kann ein Vermieter einen Mieter kündigen, weil ein Mietvertrag beendet ist und der Mieter sich weigert, auszuziehen.
Obwohl ein Räumungsbescheid ein ernstzunehmendes Dokument ist, bedeutet dies nicht unbedingt, dass ein Mieter geräumt wird. Ein Mieter kann vor Gericht gehen und einem Richter nachweisen, dass es ihm gestattet sein sollte, den Besitz der Mietsache zu behalten. Ebenso kann ein Mieter eine Vereinbarung über den Aufenthalt in der Immobilie aushandeln, und der Vermieter kann seinen summarischen Besitzantrag zurückziehen. In einem solchen Fall muss ein Mieter die Vereinbarung in der Regel schriftlich einholen, um ihre Gültigkeit zu gewährleisten.