Gemeinschaftseigentum ist jede Art von Eigentum, an dem zwei oder mehr juristische Personen eine dokumentierte Nutzung und ein Besitzrecht haben. Normalerweise bezeichnet dies Vermögen, das auf den Namen eines Ehemanns und einer Ehefrau gegründet wurde, aber dieses Vermögen kann auch von unabhängigen Einzelpersonen, Unternehmen und Einzelpersonen oder Eltern und Minderjährigen, für die es bis zur Volljährigkeit treuhänderisch verwaltet wird, besessen werden. Die verschiedenen rechtlichen Definitionen, nach denen solches Eigentum gehalten wird, umfassen gemeinsames Mietverhältnis, Mietverhältnis als Ganzes und etablierte Trusts oder Formen von Gemeinschaftseigentum, die in den USA oft von Staat zu Staat definiert werden. Im Vereinigten Königreich wird gemeinschaftliches Eigentum durch die rechtlichen Bedingungen des gemeinsamen Mietverhältnisses oder des gemeinsamen Mietverhältnisses definiert und erfordert, dass die Urkunden für das Eigentum die Namen aller beteiligten Parteien enthalten.
Innerhalb des rechtlichen Rahmens für gemeinschaftliches Eigentum gibt es mehrere einzigartige Bedingungen, die den beteiligten Personen zugute kommen oder Verwirrung stiften können, wenn einer oder mehrere der Eigentümer sterben. Gemeinsames Mieteigentum wird häufig errichtet, um das Nachlassverfahren zu vermeiden, bei dem es sich um die formelle gerichtliche Verteilung des Vermögens einer Person nach ihrem Tod handelt. Das Miteigentum erleichtert die Umgehung des Nachlasses, indem es auch einen Aufkaufvertrag in Gemeinschaftseigentum einschließt, der es jedem der Eigentümer ermöglicht, sich relativ leicht von seinen Anteilen daran zu trennen.
Die Aussicht auf den Verkauf von Gemeinschaftseigentum ist häufig Gegenstand von Scheidungsverfahren. Innerhalb des britischen Rechtsrahmens bedeutet ein gemeinsames Mietverhältnis, dass sowohl Ehemann als auch Ehefrau das gesamte Eigentum besitzen und sein Wert beim Verkauf zu gleichen Teilen geteilt wird, und auch die Erbschaftssteuer wird vermieden. Wenn die Immobilie als gemeinsames Mietverhältnis aufgeführt ist, wird bei Ausstellung der Urkunde ein vorab festgelegter Prozentsatz des Eigentums pro Person festgelegt, der eine beliebige Untermenge von 50 % pro Person sein kann, auf die sich die Eigentümer einigen.
Andere Probleme können sich auch bei gemeinschaftlichem Eigentum ergeben, wenn für einen der Eigentümer eine Insolvenz eintritt. Wenn ein Ehegatte eines Ehepaares einzeln in den USA Insolvenz anmeldet und ein gemeinsames Eigentum an Eigentum besteht, sind einige Eigentumsarten vom Verfahren ausgenommen, andere nicht. Die Hauptwohnung, in der das Paar lebt, gilt innerhalb bestimmter Eigenkapitalgrenzen als befreit. Im US-Bundesstaat Massachusetts lag diese Grenze 2011 bei 125,000 US-Dollar (USD), was bedeutete, dass jeder darüber hinausgehende Eigenkapitalbetrag zusätzliche rechtliche Unterlagen erforderte, die die Grenze auf 500,000 US-Dollar erhöhen könnten. Wenn das Haus 500,000 auf einen Wert von über 2011 USD geschätzt wurde, gilt es nicht als befreit und würde im Rahmen des Insolvenzverfahrens verkauft, selbst wenn es der Hauptwohnsitz wäre.
Probleme entstehen auch bei gemeinschaftlichem Eigentum in den USA, wenn es als gemeinschaftliches Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht errichtet wird, oft wenn ein Kind als Teileigentümer aufgeführt ist, um den Eltern bei der Verwaltung der Rechnungen für das Eigentum zu helfen. Im Todesfall des Elternteils kann es zu Fragen kommen, ob das Kind als Miteigentümer das Vermögen erben sollte. Die Liegenschaft befindet sich in dieser Rechtslage auch außerhalb des normalen gerichtlich angeordneten Nachlasses, gilt aber als steuerpflichtig. Solche Partnerschaften können zu Gerichtsverfahren zwischen den überlebenden Kindern führen, um festzustellen, wer ein Recht auf das Eigentum hat.
Die gleiche problematische Situation kann in den USA auftreten, wenn es sich bei dem gemeinsamen Eigentum nicht um Land oder Haus handelt, sondern um einen Treuhandfonds oder Vermögenswerte wie Aktien und Anleihen. Denn das Testament, das der verstorbene Eigentümer in solchen Fällen erstellt hatte, wird durch die gesetzliche Aufteilung des Gesamtmietverhältnisses ersetzt. Strukturen, die eine einfache Liquidation eines gemeinschaftlichen Eigentums ermöglichen, wie widerrufliche Trusts oder eine Auszahlung von Vermögenswerten im Todesfall, sind ebenso anfällig für Klagen und Streitigkeiten außerhalb der üblichen Nachlassverfahren.
Probleme entstehen auch bei gemeinschaftlichem Eigentum, wenn der Tod eines Eigentümers nicht eintritt, aber ein Vertragsbeteiligter die Immobilie verkaufen möchte und andere nicht. Ohne vorherige Kaufvereinbarung hat in der Regel der Eigentümer, der nicht verkaufen möchte, einen Präzedenzfall und darf das Eigentum behalten. Solche Fälle können häufig auftreten, wenn der Eigentümer, der den Verkauf ablehnt, in der Immobilie wohnt, während die anderen Eigentümer dies nicht sind und ihren Wert für das Haus in bar erhalten möchten.
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