Ein Hypothekenmitunterzeichner ist eine Person, die die finanzielle Verantwortung für ein Hypothekendarlehen übernimmt, wenn der Hauptkreditnehmer seine Zahlungen nicht leistet. In den meisten Fällen unterzeichnen Menschen eine Hypothek, um einem Freund oder Familienmitglied zu helfen, sich für das Darlehen zu qualifizieren, was sie ohne einen Mitunterzeichner nicht tun könnten, oder um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten. Im Allgemeinen benötigt eine Bank von einem Hypothekenmitunterzeichner dieselben Finanzinformationen wie vom Hauptkreditnehmer. Im Gegensatz zu einem Mitkreditnehmer hat ein Hypothekenmitunterzeichner in der Regel keinen Rechtsanspruch auf die fragliche Immobilie, obwohl sich ein Zahlungsverzug oder eine Zwangsvollstreckung auf den Hypothekenmitunterzeichner wie den Hauptkreditnehmer auswirken.
Es kann für eine Person ohne Kreditwürdigkeit oder schlechte Kreditwürdigkeit äußerst schwierig sein, eine Hypothek über ein Finanzinstitut zu erhalten, insbesondere wenn ihr eine erhebliche Anzahlung fehlt. In vielen Fällen wird ein Finanzinstitut oder eine Bank dem Hauptkreditnehmer erlauben, einen Hypothekenmitsignierer zu verwenden, um finanzielle Schwierigkeiten auszugleichen, die der Hauptkreditnehmer in der Vergangenheit hatte. Ein Mitunterzeichner kann es dem Hauptkreditnehmer auch ermöglichen, einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, als er oder sie alleine in der Lage wäre. Dies ist in der Regel nur möglich, wenn der Mitunterzeichner eine deutlich höhere Kreditwürdigkeit und ein deutlich höheres Schulden-Einkommens-Verhältnis aufweist als der Hauptkreditnehmer.
Während des Genehmigungsverfahrens für eine Hypothek muss der Mitunterzeichner der Bank oder dem Finanzinstitut dieselben Finanzinformationen zur Verfügung stellen wie der Hauptkreditnehmer. Seine Kreditauskunft wird geprüft und sein Einkommen verifiziert. Wenn der Hypothekenmitunterzeichner bereits eine andere Immobilie besitzt, müssen die Einnahmen in der Regel hoch genug sein, damit der Mitunterzeichner beide Hypothekenzahlungen leisten kann, falls der Hauptkreditnehmer ausfällt.
In den meisten Fällen ist ein Hypothekenmitsignierer nicht dasselbe wie ein Mitkreditnehmer. Während der Mitunterzeichner die gleichen finanziellen Verpflichtungen hat wie der Hauptkreditnehmer, hat er oder sie selten einen Anspruch auf die fragliche Immobilie, es sei denn, ein rechtsgültiger Vertrag sieht etwas anderes vor. Ob der Mitunterzeichner auf der Immobilie wohnt oder nicht, liegt in der Regel beim Mitunterzeichner und Hauptdarlehensnehmer. Im Gegensatz zu einem Mitkreditnehmer, bei dem das Einkommen mehrerer Personen bei der Ermittlung der Höhe des Darlehens berücksichtigt wird, wird das Einkommen des Mitunterzeichners bei der Ermittlung der Kredithöhe nicht berücksichtigt.
Die Tätigkeit als Hypothekenmitunterzeichner dient hauptsächlich dem Hauptkreditnehmer. Für den Mitunterzeichner ergibt sich in der Regel ein geringer finanzieller Nutzen. Wenn der Hauptkreditnehmer verspätete Zahlungen leistet oder eine Zwangsvollstreckung eingeht, ist der Mitunterzeichner rechtlich für die Zahlungen verantwortlich .