Ein Mitunterzeichner einer Hypothek ist ein Dritter, der sich bereit erklärt, für den fälligen Restbetrag der Hypothek verantwortlich zu sein, falls der Kreditnehmer in Verzug geraten oder mit diesem Restbetrag in Verzug geraten sollte. In vielen Fällen ist der Mitunterzeichner ein Verwandter oder ein enger Freund, der versucht, einem geliebten Menschen nach einer wirtschaftlich schwierigen Zeit beim Kauf eines ersten Eigenheims oder möglicherweise beim Erwerb einer Wohnung zu helfen. Da ein Mitunterzeichner einer Hypothek einen Vertrag abschließt, der eine finanzielle Verpflichtung begründet, sollte die Entscheidung für die Mitunterzeichnung einer Hypothek sehr sorgfältig überlegt werden.
Kreditgeber benötigen manchmal einen Hypothekenmitunterzeichner, bevor sie einen Hypothekenantrag genehmigen. Dies geschieht in der Regel, wenn der Hypothekenantragsteller den vom Kreditgeber für die Hypothekengenehmigung festgelegten Kriterien nahe kommt, diese jedoch nicht ganz erfüllt. Infolgedessen stellt der Antragsteller ein Risiko dar, das nach Ansicht des Kreditgebers höher ist als der Nutzen, der sich aus der Kreditvergabe ergibt. Durch die Aufnahme einer Drittbürgschaft in die Kombination wird dieses Risiko so weit minimiert, dass der Kreditgeber dem Hypothekenantrag zustimmen und dem Kreditnehmer das Darlehen gewähren kann.
Nicht jeder kann als Hypothekenmitunterzeichner fungieren. Die Person muss die vom Kreditgeber festgelegten Grundqualifikationen erfüllen. Dazu gehören in der Regel eine stabile Einkommensquelle, ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Schulden und Einkommen sowie eine gute Bonität. Kurz gesagt, der Kreditgeber muss davon überzeugt sein, dass der Mitunterzeichner dies tun kann, falls der Kreditnehmer die Hypothekenzahlungen nicht aufrechterhalten kann. Um festzustellen, ob der Mitunterzeichner finanziell in der Lage ist, diese Art von Schulden aufzunehmen, führen Kreditgeber häufig Kreditprüfungen durch, überprüfen die Beschäftigung und führen im Allgemeinen die gleiche Sorgfaltspflicht durch, die beim Hypothekenantragsteller durchgeführt wurde.
Der Hypotheken-Mitunterzeichner trägt zwar dazu bei, das Risiko des Darlehensgebers zu minimieren, Fakt ist jedoch, dass der Dritte durch die Zustimmung zur Mitunterzeichnung des Hypothekenvertrags im Wesentlichen das Risiko übernimmt, dass der Darlehensnehmer irgendwann mit dem Darlehen ausfällt Hypothek. In diesem Fall muss der Mitunterzeichner entweder die Zahlungen leisten, um seine eigene Kreditwürdigkeit zu schützen, oder eine alternative Finanzierung zur Begleichung der ursprünglichen Schulden veranlassen. Da ein Mitunterzeichner einer Hypothek eine sehr reale Verantwortung übernimmt, ist es wichtig, sicherzustellen, dass die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass der Kreditnehmer die Zahlungen durchführt und leistet. Dies trägt dazu bei, die beschädigte Bonität des Kreditnehmers wiederherzustellen und schützt auch die gute Bonität des Mitunterzeichners.